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🏡✅厦门 中骏天荟

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一、基础信息

厦门中骏天荟位于湖里区忠仑公园旁云顶中路与吕岭路交叉口东南侧，属于岛内核心地段。

项目由中骏集团开发，主打 138-166㎡精装四居室，均价约 70800 元 /㎡，竞配建房源（118-136㎡）价格约 5.4 万 /㎡，现房销售。

小区容积率 3.2，绿化率 35%，车位比 1:1.2，物业为世邦泰和，物业费 3.4 元 /㎡・月。

二、核心优势

地段与配套成熟度突出

项目地处湖里区蔡塘板块，地铁 2 号线蔡塘站步行可达，周边 BRT、主干道密集，交通便捷度高。

商业配套方面，东百蔡塘广场、爱琴海购物中心等环伺，5 公里范围内覆盖宝龙一城、万象城等六大商圈，满足一站式消费需求。

教育资源尤为亮眼，毗邻华师希平双语幼儿园、蔡塘学校，规划中的华东师范大学希平双语学校（涵盖幼儿园至高中）投资达 20 亿，采用国际化双语教育体系。

医疗方面，厦门中医院总院、弘爱医院等三甲医院均在 3 公里范围内。

户型设计与精装交付优势

主力户型为 138-166㎡南北通透四房，空间方正，得房率高，功能分区合理，适合改善型家庭。

精装交付采用品牌建材，节省装修时间与成本，且社区内部配套泳池、会所、儿童游乐场等设施，绿化景观设计融入忠仑公园生态元素，居住舒适度较高。

现房销售与竞配建政策红利

竞配建房源为现房销售，购房者可即时入住，避免期房烂尾风险。

根据 2025 年厦门配售型保障性住房政策，竞配建房源虽实行封闭管理（10 年内不得上市交易），但可按原购房价回购给符合条件的家庭，为刚需提供低门槛入住岛内的机会。

三、主要不足

开发商品牌与质量争议

中骏集团近年在多地项目频现质量问题，如南昌中骏雍景湾地下车库坍塌、深圳中骏云景府装修瑕疵等。

厦门中骏天荟曾因开发商减资（注册资本从 18 亿降至 100 万）引发交付担忧，虽官方回应已竣工验收并进入品质提升阶段，但业主对工程进度和质量仍存疑虑。此外，2024 年有业主投诉项目存在 “表演式施工”，实际施工进展缓慢。

竞配建混合管理潜在影响

竞配建房源与商品房共享小区公共资源（如车位、绿化），可能导致居住密度增加、公共设施使用紧张。尽管政策要求竞配建房源与商品房统一标准建设，但部分楼栋（如 3 号楼、5 号楼）与安置房距离较近，楼间距较小，可能影响采光和隐私。

价格竞争力与投资限制

商品房均价 70800 元 /㎡，高于周边竞品（如中交・国贸鹭原约 69500 元 /㎡），且竞配建房源虽价格较低，但受政策限制 10 年内不得转让，流动性较差，投资价值有限。此外，中骏天荟车位比 1:1.2 虽高于区域均值，但部分楼栋车位配比不足，可能引发停车矛盾。

四、综合建议

适合人群：

① 重视教育资源的家庭：双名校环绕，尤其适合有子女就读需求的家庭。

② 岛内刚需购房者：竞配建房源价格较低，现房销售可快速入住。

③ 偏好成熟配套的改善群体：商业、医疗、交通等配套完善，适合追求便利生活的家庭。

避坑提示：

① 重点考察工程质量：建议实地验房，关注装修细节（如墙面空鼓、门窗密封性）及公共区域维护情况。

② 关注竞配建管理细则：确认竞配建房源是否与商品房分区管理，避免居住体验受影响。

③ 评估长期持有成本：竞配建房源 10 年内不得转让，需综合考虑家庭居住稳定性。

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