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海口【建投·学府上品】

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作为山西建投集团在海南的标杆项目，学府上品传承“鲁班奖”工程基因，也强势进驻西海岸新区南片区，抢占海口西海岸最后一片战略留白区。

建投·学府上品创新打造横厅设计与 LDKG全维融合空间，多维宽境阳台与超100%实用率，以无界洄游动线打破传统户型壁垒，这或许也是0 公摊魔法。

较市场同面积段产品提升 30% 空间利用率(楼侦探的踩盘观点)。建投・学府上品的户型设计，堪称对传统住宅「公摊剥削」的降维打击。

建面110.13㎡户型：

「一梯一户」的越级配置重构归家仪式感 —— 独立电梯前室私享玄关缓冲区，归家动线静谧无扰。南北通透的全明格局实现，三开间朝南 +环幕采光。

阳台长度达到约7米，和厨房做到对流，形成通风效果极强，合规性及南向视野实景，园林感观几乎呈现无死角。

飘窗全得 + 设备平台零公摊，实现 100% 得房率，让每 1㎡都生长为生活的黄金功能区。

建面129.03㎡户型：

电梯独户的四居室直接把实用主义玩出花了—— 一梯一户设计，出电梯就是自家接近9㎡专属前厅，入户释放玄关空间，方正格局南北通透，三开间朝南。

最绝的是「0 公摊魔法」：电梯前厅全赠送、飘窗不计面积、推窗揽景无界生活。设备平台能拓展，实际使用面积跟 135㎡的房子差不多，每一分钱都花在刀刃上！不管是二胎家庭还是三代同堂，这套房都能轻松 hold 住。

建面143.39㎡户型：

算是一种创新三代居住设计，也是私享电梯花园入户，出电梯就是自家专属小花园，仪式感拉满不说，隐私感也给足了。

这个户型也属于双套房设计，一家人住这儿，既保证老人带娃的温馨互动，又有各自的私密空间，再也不用担心「三代同堂住不下」的难题。

另外环幕飘窗，简直是家里的“偷光神器”，属于全赠送面积，瞬间变身全天候私享观景台。

PART 03

园林场景：从“空间容器”到“生态美学”

在小区内部园林规划，楼侦探认为，建投・学府上品以前沿产品力重构西海岸人居想象。连内部配套都“榨干”每块空间的利用。

在社区规划中，学府上品突破性融合书院礼制与现代居住美学，以「两轴四堂六院」的东方空间密码，可以说是，打造成海口首个「书院式生活剧场」。

社区实景图

社区内部配套以「全龄友好」为核心理念，构建复合型公共空间体系：

动态活动区：通过功能模块的有机组合与自然元素的深度植入，构建起「全龄可参与、时段无闲置、场景自生长」的活力社区，包括城市会客厅、森林乐园、童乐天地、健身球场、阳光花园、综合赛场，以多元的公共空间设计。

静态休闲区：近4000㎡架空层共享空间，配置亲子阅读区、典籍陈列馆与互动讲堂。构建成「教育赋能 + 场景体验 + 社交共享」三位一体的专属空间体系。

推窗赏园区实景

国企担当与品质革新的双重注解，也是“建筑美学与居住哲学的深度融合”。

PART 04

生活图鉴：“15 分钟生活圈”顶配版图

不可否认，置业的标准，交通区位也是衡量一个楼盘优势的因素。作为山西省属龙头国企，山西建投以城市更新战略为引擎，于海口西海岸核芯区落子。强势入驻城市副中心西海岸最后一片战略留白区。

以「交通・教育・医疗・商业・文体・生态」六大黄金维度重构区域价值体系，功能布局科学缜密。

建投·学府上品区位图

在交通动脉上，学府上品紧邻城市主干道粤海大道，5 分钟直连环岛高铁海口站，15 分钟通达海口国际免税城，构建便利半小时生活圈。

生态矩阵也是坐享了，东侧与 600 亩挺秀公园仅一路之隔，步行 8 分钟可达 1200 亩的西秀公园、1.5 公里直达五源河湿地公园，真正实现推窗见绿海，下楼入氧吧的公园住区愿景。

双三甲医疗护航圈，示意图

在医疗健康保障体系上，学府上品构建双三甲医疗护航圈，海南省肿瘤医院（三级甲等，直线距离约 1.2km），距海口市妇女儿童医学中心（约 2km），5 分钟极速车程直达，简直是黄金通道！

这种以国企战略眼光精准卡位城市发展轴，同步整合顶级生态资源与全维生活配套的布局策略，不仅为西海岸人居注入国企造城的品质保障。

PART 05

学府基因：教育资源的 “零距离”

当然，当多数项目还在炒作15 分钟上学路时，建投・学府上品几乎以“0”步校门到家的绝对距离重新定义真学区房—— 与人大附中海口实验学校仅一路之隔，校门与家门实现同频共振！

十米之隔，这就是“距离”

对比市场上跨街区、过干道的书包房定义，学府上品的真学区价值更体现在安全性与时间成本的双重优化：

家校联动的安防系统、错峰上下学的专属通道，构建起0风险上学路。

这种「目送式教育 + 圈层式成长」的双重赋能，让项目成为自贸港精英家庭眼中「一宅定学区，三代享圈层」的终极置业选择。

在 2024 年北京高考中，人大附中总校以绝对优势捍卫了其 "高考霸主" 地位。

该校在高分段的表现堪称现象级：北京市前 20 名中独占 7 席（占比 35%），700 分以上考生达 27 人，占全市该分段总数的 23.08%。(以上信息综合自多个第三方教育平台北京高考在线、百度百家号等)

印证了其作为顶尖人才培养摇篮的地位。

学府上品不仅是家，也是创新摇篮

再聊一个八卦信息，位于秀英区西海岸南片区B0301地块 ，田罗新民城市更新项目范围内，将用于建设商品住宅项目，项目范围内，拟新建幼儿园、小学、中学、文化服务设施站以及养老院等配套设施项目。

它的开拓者，便是大名鼎鼎的山西建投。

与中国人民大学附属中学一街之隔，建投・学府上品以“门对门” 的绝对优势，未来或形成 “双学府”的共生格局。

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