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广州地铁地产珑岄上城

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黄色部分是项目的一期，整个项目分两期开发，一期比较靠近地铁站，也比较临近海丝城阅山组团，整个一期共14栋住宅和一所幼儿园，7栋塔楼7栋板楼，2期地块更靠近东边，规划一所小学，还为定品牌，一期更安静。

楼盘基本信息：

1、容积率：2.17，【现阶段没有项目克比，后有将军山】

2、非超高层设计，塔楼26—32,；板楼16层

3、建筑面积：11.5万㎡

4、总户数：1054户，管理费3.2

5、建筑面积：塔楼74-94,110-125㎡，三房至五房

6、项目一期建1所幼儿园，二期配建1所小学

配套设施：学、铁、商、医疗、产业

学：教育配套

整个项目所有教育配套由发展商建设好交付给教育局统筹规划投入使用，一期配建一所幼儿园，二期配建一所小学，品牌未定，目前对外宣称会引进广州一线教育配套，初中暂时没有，旁边目前有双沙中学，还有隔壁旧改的华中师范附属初中，黄埔政策，没有直接对口摇号。

铁：交通配套

广州地铁开发的TOD项目，地铁一定是没得说的，小区直通地铁5号线延长线双沙站，就在小区楼下直线距离100米。

自驾的话，大沙东路东延，往西走经过石化路回到黄埔区府大沙地这一带，往东走直接联通广深沿江、广澳高速，开车也算比较方便。

商：商业配套

大型商业配套暂时性没有，都是远期规划的；老黄埔也好，黄埔东也好，最缺的就是商业配套，曾经和一个客户谈过这个问题，为什么没有商业配套，整老黄埔这么多年，只有一个惠润广场，最终我们总结出的猜测大概率商业配套是商机的转化，之所以没有，是因为这些板块还不行；另外一点就是虹吸效应，靠近金融城三溪美林宜家、居然之家、沃尔玛山姆的中小型商业难以稳定起来，前有刚开业不久就倒闭的“漫广场”。

这是这版块商业配套的忠告，未来有中建配建的12万㎡的万象系商业，这个是远期的，以前卖万科城市之光的时候，说配建在目前黄埔华润润府附近，现在不知道怎么又往东移了。

差不多这样的价格，商业会差一点，商业代表繁华。

医：医疗和产业

医疗配套设施主要集中在老黄埔区府板块，黄埔的新兴产业主要聚集在护林路数字产业带。

产品设计：

整个一期共有14栋，7栋塔楼，7栋板楼，也是黄埔比较少有板楼设计的楼盘，目前在售的这是第2个，将军山大概率会是第3个。

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