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最近的楼市产品迭代中，“第四代住宅”在全国各地快速落地，福州作为首批四代住宅试点城市，走在国内前列。截止2025年已先后建设约37个四代住宅楼盘，可以说福州是最有经验的四代宅城市。

福州现在不缺四代宅，缺的是有核心资源的四代宅。市场无论是四代宅还是改善盘，同质化竞争太明显，特别是在外围市场，四代宅可能是一个大号露台的代名词。

四代宅的本义是土地资源的最优化利用，创造出最大价值。因此四代宅基础属性相当重要，而建发灏云是一个善于利用周边资源，并同步将社区配套利用达到最大化，可以说它很好完成四代宅的使命。

从市场角度，它是最宜居的，也是最稀缺的。从某种意义上，单论对周边核心资源的综合整合能力，它可能是福州最强的那个，当下成交数据已经说明一切。

1、评判四代宅的标准

这么多的楼盘涉及到不同地段、不同阶段的产品、不同开发商，因而在口碑方面也有不同的评价，那么什么样的四代宅，才是最舒服的？不知买房人，有没思考过？

首先必须是改善产品，因为四代宅主打“庭院式”大平层生活方式，导致它的建安成本就比一般普宅高，所以必须改善化才有市场。

其次是地段必须是城市中心，或者至少要二环内。四代宅推出本质，是让有限土地资源，产生更多利用价值，可以说就是因为土地稀缺，地段核心，才需要四代宅这种新产品方式，突破土地利用的瓶颈。同样只有核心区，才有更多生活、教育和商圈等配套，四代宅才能发挥最大功效。那些位于外围的四代宅，由于片区不缺土地供给，也不缺住宅存量，所以这些项目在上市一段时间后，最终要走向“以价换量”，市面上已有不少案例，本质就是不稀缺导致。

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