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🏡✅济南 兰亭府

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主城“双核交汇” 汇聚城市精华

历城城发·兰亭府的选址堪称“天选之地”——西依洪家楼山大百年文脉，东接CBD金融芯核，恰处济南“中央创新区”与“金融总部极”的双核能量交汇带，以“老城底蕴+新城势能”的双向赋能，重构主城价值制高点。

洪家楼片区作为济南“中央创新区”核心承载地，将汇聚山大校区、省图书馆等顶级文化资源，未来将打造“科创会客厅”与智慧文创服务谷。教育红利叠加产学研资源，赋予区域强大的吸附力。

CBD已形成3.2平方公里的金融总部集群，入驻企业超500家，日均商务流量辐射全城。历城城发·兰亭府向东举步即达CBD核心区，既享主城烟火气，又握商务区发展红利。

这一区位不仅是地理优势的叠加，更是城市更新红利的风向标。东风片区作为“4+8+N”老城更新体系的首发单元，未来将聚焦智慧文创、健康休闲产业，而历城城发·兰亭府作为首发项目，无疑成为政策倾斜下的“时代宠儿”。

项目约3-5公里生活圈内聚合济南顶配资源，形成“人文+商务+生态”的超级生活场：

商业：印象城、万象城、龙湖奥体天街构成黄金消费三角；

交通：二环东路/工业南路双主干道纵横，地铁2号线（已运营）、6号线、7号线三轨环伺；

医疗：山东省立医院东院区、济南市中心医院双医疗护航；

生态：百花公园、茂岭山山体公园双园环绕，形成城市绿肺。

这里既沉淀着洪家楼教堂、山东大学的百年文脉，又生长出CBD“山泉湖河城”五大超塔的现代天际线。历城城发·兰亭府以“时空折叠”式的占位，将主城的烟火气与新城的国际范熔铸一体，成为济南罕见的“过去与未来共生”的价值高地。

02

实景呈现 精筑品质社区

园林景观不同于精装，后期几乎没有可改造的机会，在极度同质化的情况下，园林景观已然成为划分小区档次的一道标准线。当项目进入到二手房时代，公区的建设情况也会成为项目价格的一道“护身符”。

（实景图）

在社区的公共区域营造上，无论是仪式感、景观、配套还是颜值，历城城发·兰亭府都走在片区最前列。同时，历城城发·兰亭府的社区大门、景观示范区、架空层、社区会所已经全部呈现，给购房者眼见为实的品质享受。

仪式感方面，历城城发·兰亭府拥有酒店式奢雅礼序入口，高品质奢石上墙，大门高度近9米，长度近40米，外加周边景墙超300米，营造超美城市界面，彰显着业主身份。

（效果图）

景观方面，历城城发·兰亭府展现出非凡的创造力，精心构建出 “两轴三庭七画十境” 的精妙空间意境，同时巧妙地将安缦酒店独特的度假设计理念融入其中，全心致力于为业主营造出惬意的 “城市微度假” 生活氛围。

（实景图）

踏入园区，景观庭院通过借鉴步移景异的经典设计手法，实现了曲径通幽的独特效果，让业主无论是在每日的归家途中，还是闲暇的日常休闲时光里，都仿佛置身于自然之中，尽情享受着景观带来的美妙体验。

（实景图）

在植被选择上，“四季” 理念贯穿整个园区。园林团队精心挑选各类植物，全力打造春花、夏茂、秋色、冬枝的四季风景。这些不同季节的植物搭配，源源不断地为场地带来活力气息，极大地丰富了业主的感官视觉体验，全方位提升了居住品质。

（实景图）

配套方面，项目项目打造沉浸式会所、下沉式庭院等多个场景，满足不同业主的需求，为生活增加第“N+1”种可能。

（实景图）

（实景图）

值得一提的是项目利用灰空间，打造济南少有的架空层泛会所。以“全时段+全场景+全龄段”设计逻辑重构社区交互生态，丰富了更加有温度的社区生活，开拓了业主的 “家空间”，让社区内的生活场景不只局限于室内空间，让邻里温情也有了空间载体。

颜值方面，项目外立面以“超流体”为概念，将济南泉水文化融入其中，搭配大面积落地窗、铝板等材料，营造现代超感立面。

（效果图）

03

主城独有的“五舒科技系统”

当下的济南正上演着季节交替的“行为艺术”，这座城市仿佛被施了“随机切换”魔法：昨日还是短袖配单鞋的明媚春光，今日便成了围巾手套武装的寒冬模式。这般“薛定谔的季节”，让市民戏称济南的春天是“一天穿越四季的魔幻剧场”。

在这样的气候背景下，人们对“稳定”的渴望愈发强烈——正如历城城发·兰亭府以五舒科技系统打造的恒湿恒温空间，用科技对抗无常，让居所成为抵御天气变幻的“安全岛”。

在温度方面，历城城发·兰亭府采用地源热泵系统+毛细管网系统代替地暖和空调。将夏天室内温度维持在24-26℃，冬天室内温度维持在20-22℃，同时还具备无风感、无噪音、散热均匀稳定等优势。

在室内空气方面，历城城发·兰亭府采用24H全置换新风系统+四重过滤的抗霾防pm2.5除尘系统，PM2.5过滤效率约达85%。这套新风系统还有一个非常重要的功能——加湿除湿，采用高压微雾方式，均匀的向室内喷射微雾粒子，保证冬季湿度不低于30%，夏季湿度不高于70%，真正实现冬日润泽、夏日清爽。

面对让人头疼不已的噪音问题，历城城发·兰亭府采用绿植隔音，门窗隔音，设备降噪，楼板垫层隔音等五重隔音降噪系统。通过的每一项建筑细节，有效去除居住环境中的噪音干扰，为业主营造“舒静”的生活环境。

更难得的是，历城城发·兰亭府全系户型精装修交付，选用国内外一线品牌，与世界酒店奢华理念同步，每一处细节都彰显着品质与不凡。

（实景图）

04

科技臻洋房 仅献10余席

主城土地稀缺、高容积率是长期痛点，而历城城发·兰亭府以2.3超低容积率，规划4-8层洋房与14-17层小高，重新定义主城居住体验。

低密的产品有着采光更好、垂直空间住户少、私密性强、亲地性等特点，其居住舒适性远超高层类产品。

兰亭府项目186㎡四室臻洋房，目前正在火爆认筹中。

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