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福州建总·瑞璟楼盘笔记

（项目位于福州市仓山区乌龙江畔，紧邻三环快速路与闽江大道，主打“国企品质+生态宜居+刚需改善”的品质社区，适合追求交通便利、自然环境与教育资源的本地刚需及首置升级家庭。）

一、基础信息速览

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开发商：福州建总集团有限公司（福州本土国企，深耕榕城30余年，以“城市更新+品质住宅”为特色，开发过建总·江南尚璟、建总·金域中央等热门项目，品牌口碑稳定）。

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项目位置：福州市仓山区乌龙江畔南三环与闽江大道交汇处（地处仓山区临江板块，紧邻乌龙江湿地公园、三环快速路，属于福州“强省会”战略下“江景+生态”融合的宜居板块）。

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物业类型：住宅（刚需改善社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约4.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万㎡（容积率约2.5-2.7，中等密度，居住舒适度较高）。

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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约89㎡-125㎡（两居至四居）。

二、区位与交通：临江生态带，通勤与自然共生

1. 区位价值：

项目位于仓山区临江板块，是福州“强省会”战略下重点打造的“江景宜居+产业联动”标杆区，紧邻乌龙江湿地公园（城市生态屏障）、三环快速路（城市主动脉），同时通过闽江大道连接仓山老城区与闽侯大学城，属于“自然生态”与“城市便利”交融的核心区。该区域定位为“高性价比刚需改善住区”，既承接了仓山的成熟配套（如三迪金街、仓山医院），又因乌龙江的生态优势（负氧离子高、江景资源），成为追求“通勤便利+静谧生活”的家庭优选。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻南三环（城市快速路，连接鼓楼、晋安）、闽江大道（主干道，通向老城区），约5分钟可达三迪金街商圈（距离约2公里）、乌龙江湿地公园（距离约1公里）；通过三环快速可快速通达福州火车南站（约10分钟）、闽侯大学城（约15分钟）；

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公共交通：距离城门站（4号线，约800米）步行约10分钟，4号线直达火车南站、东街口；周边规划地铁5号线延长线（在建）（含城门南站），未来可快速连接闽侯；

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通勤优势：到火车南站约10分钟车程，到老城区约15分钟，兼顾“城市核心”与“江景栖居”。

三、周边配套：江景+教育+商业，全维刚需资源

1. 生态资源（核心优势）：

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乌龙江湿地公园（距离约1公里）：福州“城市绿肺”，水域面积广阔，含环湖步道、观鸟台、湿地科普馆，推窗可见江景，日常可散步、骑行，适合家庭自然教育；

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乌龙江畔景观带（项目旁）：规划中的滨江步道与绿化景观，部分楼栋可直面江景，打造“推窗见江”的居住体验；

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项目私属园林：建总“瑞璟系”园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央草坪、江景风情步道、儿童活动区），融合乌龙江元素（如江石、芦苇荡），营造“园中有江”的居住氛围。

2. 教育资源（核心卖点）：

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仓山教育强区辐射：项目属于仓山区临江片区“教育优质带”，周边学校资源丰富；

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公立学校：属于仓山区临江街道公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有城门中心小学（公办，距离约1.2公里）（区重点，注重素质教育）、福州城门中学（公办初中，距离约2公里）（省重点，中考成绩稳定）；

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幼儿园：附近有城门幼儿园（公办普惠园）、社区双语幼儿园（距离约600米），覆盖学龄前需求。

3. 商业配套：

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社区商业：项目自身规划约1万㎡“瑞璟生活街”（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；

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区域商业：距离三迪金街（商业综合体，距离约2公里）（含影院、品牌零售、餐饮）、闽侯大学城商业中心（距离约3公里）（满足学生及周边居民消费需求）；约10分钟车程可达。

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