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搜狐焦点慈溪站 2025-06-22 17:38:00
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项目基本信息

总栋数:10栋,总户数:920户

占地面积:56000平米,建筑面积:280000平米,容积率:3.94

绿化面积:18000,绿化率:38%,车位配比:1:1.16

物业公司:广州保利城物业管理有限公司,物业管理费:3.94元/月/平米

项目实景图

交通配套

项目在售的组团距离地铁1号线坑口站约920米,步行约14分钟左右,还可以1站坐到西塱站换乘广佛线和在建的10号线,或者坐2个站到芳村换乘11号线,通过这两大交通枢纽,可快速通往全城各地,自驾的话,周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线,去老城区或者海珠西也很方便。

项目交通示意图

公交的话,目前周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站,有多条线路可接驳到周边地铁站,出行还算方便。

今天我们就来测评下,从项目出发,通过地铁与自驾去往老荔湾、越秀中山医、珠江新城的距离与时间。

地铁去往华林寺:出小区步行至坑口站,乘坐1号线到华林寺,全程4个站,耗时37分钟左右。

地铁去往越秀中山医:乘坐1号线,9个站到越秀烈士陵园,全程39分钟左右。

地铁去往珠江新城:同样乘坐1号线,12个站到体育西,全程47分钟左右。

自驾区华林寺:出小区走东漖北路转到花蕾路,再转洲头咀隧道至工业大道,最后走康王路,全程7.4公里,耗时29分钟左右。

自驾去中山医:东漖北路转花蕾路至洲头咀隧道,再转内环路到东华南路,全程12公里,耗时27分钟左右。

自驾去珠江新城:东漖北路转花蕾路至洲头咀隧道,再转内环路,全程14公里,耗时27分钟左右。

整体来看,项目交通还算可以,自驾不堵车情况下,基本上30分钟内能到达越秀、天河等地,公共交通的话,由于步行去地铁站不算近,不过50分钟内也能搞定,都不需要换乘,在老荔湾、越秀、海珠西等地工作人群会更加合适。

教育资源

项目配建一所36班的公立小学,已经确定引入康有为纪念学校管理,目前小学已经封顶,预计今年9月开学,不过据说金兰苑小学会和康有为合并,原先的师资和生源也会过来,近期因为这个事,引得老业主非常不满!!项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校,由真光中学统一管理,省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在旁。

商业休闲

目前周边现有商业就是广百广场与芳和花园购物广场,项目自身将打造约40万方的亲水滨河商业带,另外,周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工,对面的花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体。

医疗

项目附近有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院{鹤洞分院},广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院。

小区设计、在售户型以及价格

项目纯板式住宅,100%全南向!项目采用公建化立面设计,南向外立面接近满窗设计,基本是天花板!来看两组对比图。

先看外立面,传统塔楼墙体间隔很大,开启扇明显,整体立面效果琐碎,景观视觉差,相比之下,保利锦上印采用窄窗框板楼设计,开启扇有消隐效果,整体更轻盈与平整。

由于全面屏设计,让视野极致放大,打造沉浸式观景体验,在这里,你能体会到,什么是内外无界,与景共融,从室外远望,建筑线条立体流畅,精致又不失风范,从室内望出,视野彻底打开,巨幕风光能以8K超高清级别闯入家中,看与被看,都是风景,这才是标杆作品该有的气度。

项目外立面实景图

在日照、通风、对流方面,板楼和塔楼,也有着明显差异,塔楼一般为品字型、十字型、蝶型设计,不可避免的,会有部分户型遭到遮挡,并且会有北向设计。

保利瑧誉为一字板楼排开,能做到100%全南向的同时,也让阳光、清风肆意流淌,其次来看通风,板式通风口聚集在受风的南面,自然通风效果更好。

并且,由于连廊是开敞式的,没有塔楼会有的“烟囱效应”,空气能迅速排走,对流效率高,据说,其有效通风面积比超15%,近乎住宅的极限!住在保利锦上印,每一个转身,都能与阳光、清风不期而遇。

保利瑧誉也是水系与商业、休闲设施的碰撞,并融合岭南文化,一场流动的盛宴呼之欲出,两条花地河水系,串起8个功能系统,打造浪漫、富有人文气息的休闲系统。

在社区主入口处,保利瑧誉重金打造了三大重奢门楼,每一个门楼的造价都超过百万之巨,当你经过约7.4米高,约36.3米宽,用名贵奢石打造的社区门楼,宛如进入到气场全开的五星级酒店。

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