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①项目基本信息

总栋数：10栋，总户数：920户

占地面积：56000平米，建筑面积：280000平米，容积率：3.94

绿化面积：18000，绿化率：38%，车位配比：1:1.16

物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.94元/月/平米

项目实景图

②交通配套

项目在售的组团距离地铁1号线坑口站约920米，步行约14分钟左右，还可以1站坐到西塱站换乘广佛线和在建的10号线，或者坐2个站到芳村换乘11号线，通过这两大交通枢纽，可快速通往全城各地，自驾的话，周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，去老城区或者海珠西也很方便。

项目交通示意图

公交的话，目前周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路可接驳到周边地铁站，出行还算方便。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往老荔湾、越秀中山医、珠江新城的距离与时间。

地铁去往华林寺：出小区步行至坑口站，乘坐1号线到华林寺，全程4个站，耗时37分钟左右。

地铁去往越秀中山医：乘坐1号线，9个站到越秀烈士陵园，全程39分钟左右。

地铁去往珠江新城：同样乘坐1号线，12个站到体育西，全程47分钟左右。

自驾区华林寺：出小区走东漖北路转到花蕾路，再转洲头咀隧道至工业大道，最后走康王路，全程7.4公里，耗时29分钟左右。

自驾去中山医：东漖北路转花蕾路至洲头咀隧道，再转内环路到东华南路，全程12公里，耗时27分钟左右。

自驾去珠江新城：东漖北路转花蕾路至洲头咀隧道，再转内环路，全程14公里，耗时27分钟左右。

整体来看，项目交通还算可以，自驾不堵车情况下，基本上30分钟内能到达越秀、天河等地，公共交通的话，由于步行去地铁站不算近，不过50分钟内也能搞定，都不需要换乘，在老荔湾、越秀、海珠西等地工作人群会更加合适。

③教育资源

项目配建一所36班的公立小学，已经确定引入康有为纪念学校管理，目前小学已经封顶，预计今年9月开学，不过据说金兰苑小学会和康有为合并，原先的师资和生源也会过来，近期因为这个事，引得老业主非常不满！！项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在旁。

④商业休闲

目前周边现有商业就是广百广场与芳和花园购物广场，项目自身将打造约40万方的亲水滨河商业带，另外，周边还有白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已经动工，对面的花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体。

⑤医疗

项目附近有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院{鹤洞分院}，广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目纯板式住宅，100%全南向！项目采用公建化立面设计，南向外立面接近满窗设计，基本是天花板！来看两组对比图。

先看外立面，传统塔楼墙体间隔很大，开启扇明显，整体立面效果琐碎，景观视觉差，相比之下，保利锦上印采用窄窗框板楼设计，开启扇有消隐效果，整体更轻盈与平整。

由于全面屏设计，让视野极致放大，打造沉浸式观景体验，在这里，你能体会到，什么是内外无界，与景共融，从室外远望，建筑线条立体流畅，精致又不失风范，从室内望出，视野彻底打开，巨幕风光能以8K超高清级别闯入家中，看与被看，都是风景，这才是标杆作品该有的气度。

项目外立面实景图

在日照、通风、对流方面，板楼和塔楼，也有着明显差异，塔楼一般为品字型、十字型、蝶型设计，不可避免的，会有部分户型遭到遮挡，并且会有北向设计。

保利瑧誉为一字板楼排开，能做到100%全南向的同时，也让阳光、清风肆意流淌，其次来看通风，板式通风口聚集在受风的南面，自然通风效果更好。

并且，由于连廊是开敞式的，没有塔楼会有的“烟囱效应”，空气能迅速排走，对流效率高，据说，其有效通风面积比超15%，近乎住宅的极限！住在保利锦上印，每一个转身，都能与阳光、清风不期而遇。

保利瑧誉也是水系与商业、休闲设施的碰撞，并融合岭南文化，一场流动的盛宴呼之欲出，两条花地河水系，串起8个功能系统，打造浪漫、富有人文气息的休闲系统。

在社区主入口处，保利瑧誉重金打造了三大重奢门楼，每一个门楼的造价都超过百万之巨，当你经过约7.4米高，约36.3米宽，用名贵奢石打造的社区门楼，宛如进入到气场全开的五星级酒店。

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