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🏡✅福州 建总乌山梧桐序

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37亩黄金地块，打造“凤栖梧桐”高端住区

梧桐公馆（备案名）位于鼓楼与台江交界的斗池路沿线，占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，容积率3.4，规划建设10栋17-31层高层住宅及沿街底商，总户数522户，车位737个，定位高端改善市场。

项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势：6栋19-31层高层如“凤首”昂立，4栋17层小高层与裙房似“羽翼”舒展，围合出中央峡谷花园。

外立面设计堪称亮点

香槟金色金属板搭配蓝色高反玻璃，流线型金属挑檐模拟凤凰展翅的曲线，圆弧转角落地窗设计（类似绿城芝兰月华）兼顾现代美学与采光通透性。细节处还融入了福州传统窗花纹样的简化图案，形成“新旧对话”的文化符号。

区位优势显著：坐拥“福建第一商圈”

项目地处福州中心城区鼓台交界，紧邻闽江北CBD与万宝商圈，1公里内汇聚苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场、华润万象城四大综合体，商业体量超百万方，日均客流量达30万人次。教育方面划片台三小教育集团凤乐校区（新校选址建发璞云南侧），进一步强化配套吸引力。

户型猜想：主打157㎡以上大平层？

尽管具体户型尚未公布，但参考周边竞品（建发璞云147-175㎡、国贸天琴樾143-206㎡）及项目户均面积（计容8.2万㎡/522户≈157㎡），业内预测梧桐公馆将主打130-170㎡四至五房，可能采用“一梯一户”设计，高区房源或配置270°转角落地窗，最大化利用中央花园与城市景观。

楼面价2.2万/㎡，未来售价或冲击4.5万+

2024年11月，建总集团以18.4亿元底价竞得该地块，楼面价21861元/㎡。叠加建安、精装等成本，项目保本价约3.8万-3.9万/㎡。而周边建发璞云、国贸天琴樾当前售价已达4.5万-4.8万/㎡，部分江景房突破5万/㎡。据此推测，梧桐公馆入市价大概率锚定4.5万-4.8万/㎡，高区房源或更高。

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