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基础信息

占地面积：77867平方米

建筑面积：233600平方米

小区总栋：15栋

总户数：1549户

总层高：33F

梯户：1-9栋2梯5户

产品介绍: 77-88-98-105-135平三至四房

得房率：137%

容积率：3.0

交楼时间：2027年年底

开发商：广州万瑜房地产有限公司

物业：万科物业

拿地价：1.1-1.3万/㎡

广州中轴之上，南站万博双CBD

城市发展东进南拓，新旧双中轴，串联多个世界级商圈，汇集近半数广州中国500强企业，打造世界城市核心服务功能与魅力名片。

中轴之上“珠江新城-南站万博CBD”，引领广州向南新中心

南站黄金8km，18座地标配套

广州南站串联万博、长隆两大板块，以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心，南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口，拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度，是番禺最适合生活居住的组团，打造广州不可复制的“黄金动脉”。

项目配套

交通配套

4地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线（广州南站）

5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）

6城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中）；

15分钟经海珠湾隧道(建设中)达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，1小时畅达湾区

15分钟经广佛环线(25年底通车)至琶洲CBD，30分钟连通至白云机场

天河：地铁一次换乘 6站珠江新城 驾车30分钟

海珠：地铁4站海珠 海珠湾隧道驾车15分钟东晓南

万博：地铁4站万博 汉溪大道15分钟达万博

城轨3站到琶洲 地铁4站海珠芯6站珠城CBD

30 分钟可到达深圳、佛山，45分钟可到达香港西九龙站

55分钟直达澳门，1小时内湾区核心城市无缝串联

4小时畅达华南各省，8小时联通全国主要城市

覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区

广佛环线东环力争在 2025 年全运会举办前（2025 年 11 月 9 日至 21 日）建成通车，届时城轨 3 站可到琶洲；

东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。

教育配套

项目 074-1 地块配建 36 班九年制学校，074-2 地块配建 9 班幼儿园，周边还有广州博萃德学校，涵盖了从幼儿教育到九年义务教育以及国际教育等不同类型的教育资源。

学校内规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

6月16日广州万科官方公众号文章中就明确提到了引入湖南师范大学附属学校

湖南四大之一，湖南省竞赛培养的摇篮，如果竞赛有成绩那一定有师大附中、如果要说金牌得主是谁，那一定是师大附中，如果崽有计划走竟赛道路，不妨看看这次学校。

学校介绍

湖南师范大学附属中学（以下简称“师大附中”）成立于1905年，前身是民主革命先驱禹之谟先生创办的惟一学堂，是长沙家长熟知的“金牌摇篮”！同时也是国务院前总理朱镕基的母校，是目前长沙四大里面仅有初中部的学校，且每年初中的四大率高达38%!

学校层次

湖南省示范高中，湖南省首批八所重点中学，是省直属单位，初中部位于超级一梯度。

往年升学情况

1、2024年高考清北录取65人，清北上线率高达7.5%，600分上线人数高达718人;

2、2023年湖南文科王诞生于此，总分675分!

3、2024年湖南省共计27人通过学科竞赛报送清北，其中师大附中占了13人，一所学校占据半壁江山。

医疗配套

目前广州南站周边的医疗还是比较缺乏，周边卫生站距离均超过1公里

距离项目直线约2.7公里就是广州富力医院，收费不便宜

胜在交通发达，可以乘坐22号线去广州祈福医院，或者后期荔湾段开通，荔湾就诊还算方便。

商业配套

商场：北临新鸿基 ICC（建设中）、南站花城汇（待开放）、南站喜街（已经开业）等商圈，还能乘坐地铁去往万博的天河城、K11、华润万象系商业等，此外，小区附近约 2.5 公里处还有雄峰城。

公园生活街区：项目打造约 2 万方公园生活街区，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态。

万科领衔深耕建设南站，自2016年首批权益地块获取，现已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进大量上下游企业及人群，缔造城市新界面。目前已引进以中建四局、三雄极光、李锦记为首的超百家企业入驻，更有数十家星级酒店，近7000户商办已交付、超两万常住人口。

休闲配套

容纳约 7.5 万人的全国最大足球场~广州足球公园今年兑现，为居民提供了文体娱乐新去处，可举办各类大型体育赛事和文艺演出，丰富居民的业余生活

另外小区周边还有长隆旅游度假区，连续9年蝉联全球客流NO.1，现规划建面达43公顷长隆超级乐园，打造世界级旅游目的地

家门口随时度假~24小时活力长滩：焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

约1000㎡檐下烟火合集 潮流活力目的地，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

在售房源

项目首推北组团1、9栋，也是最靠近兴业大道的两栋，首推面积从77、88、98、105平，后期还有更大的135平，产品设计使用率高达127-138%。

77㎡户型：次卧与客厅灵活可变，适合单身或新婚夫妻全周期需求

88㎡户型：7米超长阳台+12㎡餐厨一体化，满足家庭欢聚场景

105㎡户型：南北对流大方厅，客厅面积可扩至23㎡，三代同堂无忧

135㎡户型：南北对流双阳台，三代同堂无忧

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