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一、基础信息

项目名称：金茂三亚天鹭满湾（别名：三亚天鹭满湾）

开发商：三亚南繁繁茂置业有限公司（央企金茂旗下）

项目地址：海南省三亚市崖州区崖城科技城云川路（南繁公园旁，距崖州湾海岸约2公里）

营销中心地址：三亚市崖州区南繁科创中心

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约2.9万平方米

建筑面积：信息未明确提及，但总户数483户可间接反映规模

容积率：约2.2

绿化率：约40%

总户数：483户

梯户比：一梯一户

交房标准：精装交付

物业公司：金茂服务

物业费：5.8元/㎡/月

预计交付时间：2026年12月31日（当前部分楼栋已封顶，进入装修收尾阶段）

二、区位优势

地理位置：

位于三亚崖州湾科技城核心区，是三亚4.0湾区时代的核心区域，承载南繁科技、深海科技等国家战略，未来发展潜力巨大。

项目西侧紧邻南繁公园中央景轴，崖州湾海岸直线距离约2公里。

交通网络：

陆路：紧邻G98环岛高速、还金路（在建），5分钟直达南繁/深海科技城，30分钟畅达三亚主城区。

轨交：规划中的崖州湾站（约3公里）及环岛高铁海棠湾站（2028年通车）将提升通勤效率。

政策红利：

崖州湾科技城作为海南自贸港重点园区，2025年封关后将实现“一线放开、二线管住”，企业及个人所得税按15%征收。

2025年6月实施新人才政策，对年龄≤45周岁的新引进人才提供落户奖励（最高1.5万元）及就业奖励（最高1.2万元），并对无房人才提供30%租金优惠。

三、户型信息

主力户型：

110㎡三室两厅两卫：三面朝南采光，双面花池阳台，延展多元场景，总价约253万。

127㎡三室两厅两卫：入户玄关+动静分区，满足多元社交，会客休憩随心切换，总价约292万。

143㎡四室两厅两卫：南北全景采光，双向广角阳台，优越采光通风，私藏一线风景，总价约329万。

185㎡四室两厅三卫：南向双主卧套房设计，酒店式双套房设计，奢阔居住从容起居，总价约426万。

户型特点：

层高3米，得房率超105%（含电梯厅、飘窗全赠送）。

精装标准对标国际一线品牌，全屋采用汉斯格雅卫浴、方太厨具等。

四、配套设施

内部配套：

半岛艺术会所：约2300㎡，内设行政酒廊、梦幻岛儿童乐园、绿氧健身会所、海岛私宴厅等，复刻金茂丽思卡尔顿艺术基因。

智慧社区：覆盖人脸识别门禁、高空抛物监测等模块，同步接入华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台。

园林景观：以“海岛奇遇”为主题，打造热带海岛主题园林，营造私藏热带雨林的度假氛围。

周边设施：

商业：金茂南山荟（直线距离约0.5公里）、青椰广场（约1.3公里）、花园里（约1.5公里）。

医疗：仁济医院（建设中，直线距离约2公里，已于2025年8月1日开启门诊试运营）、国康医院（直线距离约1.8公里）。

教育：南开幼儿园、南开小学（直线距离约1.2公里）、南开中学（直线距离约1.8公里）、上海世外（直线距离约2.6公里）。

公园：南繁公园中央景轴（紧邻项目西侧）、崖州湾海岸（约2公里）。

五、项目特色

品牌实力：

央企金茂打造，深耕三亚21年，开发过金茂三亚亚龙湾希尔顿酒店等标杆项目。

首创“度假满系”产品线，定位高端度假社区，品质与后期服务有保障。

设计理念：

以“奢感酒店式平层大宅”为理念，融合邮轮曲线立面与海岛美学建筑，外观独特且具辨识度。

低密设计，容积率仅2.2，极大限度保留了自然与景观，打造出静谧而舒朗的度假氛围。

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