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保利安控御宸天悦（厦门五缘湾顶豪）
核心定位：央企保利 + 厦门安控国企联袂打造的一线湾海大平层顶豪，纯四代宅、低密稀缺、户户观海。
一、基础信息
地址：厦门市湖里区五缘湾，环岛干道与钟宅路交叉口东侧
开发商：保利发展控股 + 厦门安控地产
占地 / 建面：约 2.78 万㎡ / 约 7.11 万㎡
容积率 / 绿化率：2.56 / 30%
楼栋 / 户数：7 栋 17-22 层小高层，仅 274 户（低密）
交付时间：预计 2027 年底
物业：保利物业（高端服务）
二、产品亮点（顶豪核心）
一线湾海资源
约 30 米亲海、280 米私属岸线，270° 环幕湾海视野
推窗即揽五缘湾水域、游艇会、湿地公园与 CBD 天际线
四代宅 + 高得房率
面积：**191–436㎡** 大平层（起步 191㎡仅 21 套，436㎡楼王仅 16 套）
梯户比：前排 3 梯 2 户（层高 3.3 米）、后排 2 梯 2 户（层高 3.15 米）
得房率：近 100%，户户空中花园、独梯入户
建筑与公区
风格：迈阿密滨海度假风，玻璃幕墙 + 层层退台，如 “海上游艇”
会所：屋顶 60 米悬挑无边泳池 + 25 米恒温泳池；架空层高端社交空间
大堂：前排挑高 6.2 米、后排 7 米；车位比 1:1.8
三、户型（全系大平层）
海韵 / 听潮：191–200㎡，四房三卫，独梯入户
天阙：232–236㎡，四房三卫，270° 观景
观澜：300㎡，五房三卫，楼王级视野
墅屿 / 岛藏：345–436㎡，顶奢楼王，三梯两户、3.3 米层高、双面海景
四、价格与配套
均价：约8.6–9.2 万 /㎡（2026 年 5 月）
交通：双地铁（约 100 米）、环岛干道、翔安隧道，通勤便捷
教育：五缘湾实验学校、钟宅民族学校等
商业：五缘湾天虹、乐购、万达，近游艇会与湿地公园
五、核心价值
稀缺性：岛内五缘湾北岸一线海景纯大户型，274 户极低密
产品力：四代宅、270° 海景、近 100% 得房率、顶奢公区配置
圈层纯粹：起步 191㎡，总价门槛高，高净值人群聚居
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