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烟台博识雅苑

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鸟瞰图

一降一升

从2.1到1.78

自降容积率提升舒适度

蓝天·博识雅苑主动将容积率由2.1降到1.78减少约400套房子，打造出45栋楼里有30栋是洋房的低密住区，最宽楼间距可达约80米，比标准足球场的宽度还要大，阳光清风流淌无阻，带来更佳的采光效果和景观视野。

效果图

园区内的土地空间被尽可能让位给自然，预留出东西长500米、宽50米的景观轴，南北两条近300米的景观轴，真正让房子从森林中长出来。居于此，推窗见绿、出门见园、移步见景。

建筑与自然的平衡，让社区更有呼吸感，一扫钢铁丛林的压抑沉闷。

示意图

一上一下

将社区整体抬高6米

纯粹式人车分层

如果说容积率的降低是有极限的，人车分流的设计则将公共空间完全还给生活。

蓝天·博识雅苑利用场地高差，将社区整体抬高6米，一方面减少了土方开挖，摊低开发成本；另一方面，构筑起上下分层格局：上层是约12万㎡中国山水园林，一层是5000㎡会所、商业配套和车位。

上层园林效果图

一层配套效果图

试想一下，人行步道、绿化、景观替代了车道，噪音和喧嚣被隔绝在外，孩子可以尽情地嬉戏，老人可以悠闲地散步，不用担心突然出现的车辆，也不用顾虑车笛的催促，每一个人都能尽情享受生活的乐趣。这样的设计才能真正发挥低密的优势，让景观不沦为摆设，而是无界融入生活。

人、汽车、电动车各行其道，各就其位，同时排除了常规社区的各种安全隐患，让安全与安心成为日常。

示意图

一高一低

高颜值低公摊

出入皆礼遇

在蓝天·博识雅苑，赏心悦目的不止低密园林，每一眼、每一步皆是风景。空间不只是单纯的占有，而是进阶为一份更舒适安心的生活体验，令身心回归真正的宁静。

步入小区，大面积玻璃幕墙、流线型立面，巧妙地把灵动感和生命力带给了建筑，减少了视觉上的压迫感，更使建筑与环境相融不突兀，焕新烟台美学新风范。精心打造星级酒店式社区大堂、地上地下双精装大堂，让尊荣与舒适如影跟随归家的脚步。

立面效果图

精装大堂效果图

家门口，每户私密而独立的电梯前室，保证归家过程安全私密，邻里互不相扰，出行更自在，居住更惬意。同时给业主带来更多实际使用面积，使公摊进一步降低，无论是孩子的滑板还是大人的自行车，都能从容收纳，获得感满满。

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