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品牌与产品定位

保利“天字系”产品线，定位全国十大豪宅系列，主打约143-220㎡精装大平层，采用“全景舱式户型”设计，强调L型落地窗、高窗墙比等现代美学元素。

社区配套包含风雨连廊、架空层泛会所等设施，但未规划独立会所，公区亮点有限。

项目概况与核心优势

地理位置与稀缺性

位于福州鼓楼区核心地段，二环内，紧邻晋安河与琼东河，拥有双河景观资源，是福州少有的兼具“鼓楼+二环内+滨水”属性的高端住宅项目。

周边交通便利，距地铁2号线水部站约700米、F1快线闽都站约300米，多条主干道环绕（如六一中路、古田路等），出行便捷。

以鼓楼地缘性改善客户为主，尤其是对“滨水+鼓楼”标签敏感的中高端家庭，143㎡户型因总价适中更易被接受。

大户型（175㎡、215㎡）因总价高、设计缺陷，更适合小众高端客群，但需警惕流动性风险。

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