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1. 项目基础参数

位置：海口海榆大道西侧182号

面积：总占地/建面约2.8万㎡；

在售户型面积：约 37-41㎡开间小户型；约 79㎡两房两厅一厨一卫

规划：容积率0.73，绿化率30%，车位254个（地面 134 个，地下 120 个），总户数168户

产权/交付：70年产权（至2086年），全屋精装（3000元/㎡），物业费3.8元/㎡

2. 区位价值

双区加持：江东新区（自贸港核心）+滨江新城（宜居板块），享政策与发展红利

3. 交通配套

主干道：紧邻海榆大道，衔接多条城市主干道

时效：

5-10 分钟：覆盖灵山商圈、机场、机场高铁商圈

10-15 分钟：覆盖滨江新城商圈、国际综合服务组团、国际离岸创新组团

15-20 分钟：覆盖国兴商圈

20-25 分钟：覆盖海口东站商圈、总部经济区等

5 分钟上绕城高速，9 分钟直达美兰机场 / 高铁站

公共交通：门口公交站 5 条路线辐射全城；

4. 生活配套

商业：国兴、滨江新城、灵山等商圈

医疗：海口市妇幼保健院江东院区等多家医院

教育：北师大附校等公立+哈罗国际等私立学校

生态：冯白驹故居、凤潭水库等文旅资源

5. 产品优势

稀缺小户型：海口2017年后停批100㎡以下住宅，户型稀缺

低密现房：0.73超低容积率，现房现证，即买即住

6. 十条核心买点

1. 双区红利加持：坐享江东自贸港政策+滨江宜居规划，增值潜力明确，自住投资皆稳妥。

2. 稀缺小户型低门槛：海口停批100㎡以下住宅，37-41㎡/79㎡绝版户型，刚需首套优选。

3. 现房现证无风险：所见即所得，即买即拎包入住，规避烂尾、货不对板等期房隐患。

4. 全屋精装省心力：3000元/㎡装修标准，收房添家具即住，大幅节省装修成本与时间。

5. 超低容积率高舒适：0.73容积率+30%绿化率，人口密度低，采光通风好，居住静谧惬意。

6. 交通便捷畅达全域：紧邻海榆大道，9分钟达机场/高铁，5条公交线覆盖全城。

7. 全维配套成熟：核心商圈环绕，公私立名校齐聚，医院在建，吃喝住行学无忧。

8. 70年纯住宅产权：民水民电，落户、子女入学有保障，居住属性纯粹更安心。

9. 车位充足无困扰：254个车位配比168户，自用、访客停车皆便利，告别停车难。

10. 无论是自住、度假还是投资，小户型都好打理，租金回报率高，以后想出手也容易，流动性强。

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