新投映悦湖的售楼处电话(新投映悦湖)官方网站-福州新投映悦湖营销中心欢迎您-楼盘详情•备案价查询-户型图-容积率@2025~01~06售楼处百度AI热搜新楼盘

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晋安区北区板块，涧田湖片区，容积率2.2，纯商房，总计360套，规划共6栋楼，其中2栋14层小高层和4栋18层小高层。 福州三江口建设发展有限公司（隶属于福州新区集团）于2022年2月以6.03亿竞得榕宗地2022-07号地块，楼面价18007元/㎡，底价成交。地块内部方正，无古建、宗祠等建筑，东临涧田湖公园。

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项目是纯住宅社区，限高60米，容积率约2.2，整体比较低密，规划4栋18层+2栋14层住宅，合计360套，规划机动车位392个。

为保证瞰湖效果，采取西高东低排列，2栋14F楼栋放在东侧。

行列式布局，后排是3栋75㎡中间户+89㎡端户产品。

前排是2栋75㎡中间户+109㎡端户及1栋2T2户的126㎡+143㎡的产品。

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交通上，南侧是西园路，通过西园路、涧田路可快速抵达三环、二环，自驾方便。公共交通困难，最近的公交站约200米，也只有3路公交经过。

学校上，参照周边，划片福州第七中学主题校区小学部，对口第七中学主题校区初中部，小学距离项目1.5公里左右，初中则紧挨着项目。

商业方面，以周边社区底商为主，距离最近的商场泰禾广场约1.8公里。

地块最大的资源是东侧紧邻涧田湖公园，部分楼栋可以一线瞰湖，但是刚需项目，裨益不大，也是聊胜于无。

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户型设计

75㎡三房一卫、1#2#3#5#6#：

因为有“不得设计带有敞开连廊的户型”的限制，中户设计受限，都靠南面采光，对比其他有连廊的户型通透性更差，同样受限福厝远山拾里也是如此。

89㎡：三房二卫、1#2#3#：

89㎡同样受制于规范，只能是短面宽长进深的格局，户型过于狭长会导致采光通风较差。还好的是户型中间横厅设计，东侧搭配一面大落地窗，可以欣赏涧田湖的景色，增加了不少舒适性。另外，南北次卧各连接一个阳台，休闲、生活、收纳都能满足。

109㎡：四房二卫、5#6#：

和89㎡主要区别在于餐客厅连接了一个东侧观景大阳台+北侧多了个小房间，舒适度更高一些。

126㎡四房二卫、7#：

大面宽四开间朝南设计，BLDK一体化，客厅连接近6米的南向阳台，空间尺寸感强。北侧卧室带阳台，生活和休闲可以很好的分开。另外，还有小高层2T2设计，对应公摊少，赠送率高、私密性高，公卫三分离设计等优点，可以说这个户型堪称完美。

143㎡四房三卫、7#：

和126㎡同一栋楼，端厅设计，客厅东面大落地窗，南面连接双面宽阳台，形成超大采光面，同时还能一线观景，视觉体验直接拉满。143㎡做到了三卫，目前市面上比较少，不过遗憾的是公卫做成了暗卫。

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