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济南保利金茂琅誉

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主城区工作，觉得科技城、CBD有点远的，可以看下保利金茂琅誉，紧邻二环东高架

2024年5月8日，保利竞得CBD西A5地块，楼面价14059元/㎡，容积率2.9，后与金茂合作开发，定名保利金茂琅誉

项目外立面材质为银白色、浅灰色、深灰色涂料，香槟金色铝板

项目内部园林和公区的设计了下沉庭院、景观会客厅及花园入户的精装大堂，社区会所内除了常规的健身、瑜伽等功能区，还会有更多的定制空间，比如私宴区、茶室等

项目为金茂物业，服务水准相当高的一家物业公司

土拍条件中，项目捆绑配建了一所18班制九年一贯制学校和一所9班制的幼儿园，至于宣传的甸柳能起到多大的作用，我们拭目以待

需要注意的是，该地块距离西侧二环东高架直线距离约60米，后期会有一定的噪音影响

地块共规划4栋楼，1栋26层的高层、3栋17层的小高层，共238户，目前四栋楼均在售，但3号楼基本已经售罄

其中：

1号楼，总高26F高层，两梯四户，边户面积约为143㎡，中间户约为125㎡，首层层高3.15m，标准层（含顶层）层高3m；

2号楼，总高17F小高，两梯两户，户型面积约为185㎡，首层层高3.30m，标准层层高3.15m，顶层层高为3.04m；

3号楼，总高17F小高，两梯两户，户型面积约为143㎡，首层层高3.15m，标准层（含顶层）层高3m；

4号楼，总高17F小高，两梯两户，西户面积约143㎡，东户约191㎡，首层层高3.15m，标准层（含顶层）层高3.15m

其中，1、3号、4号楼为北入大堂，2号楼为南入大堂

1号楼为总高26层的高层，两梯四户带连廊设计；边户为143㎡三室两厅两卫，南向开间约12.5米，6.2米宽厅，主卧开间3.4米，两个次卧2.9米；中间户为125㎡三室两厅两卫，南向开间约10.3米，客厅开间4米，主卧3.3米，北次卧2.7米左右

2号楼总高17层，整栋楼均为185㎡四室两厅三卫户型，两梯两户，四面宽户型，南向面宽约15.7米，客厅开间4.8米，主卧3.6米；次卧套房为暗卫

3号楼及4号楼西户为143㎡四室两厅两卫户型，两梯两户，四面宽户型，南向面宽约14.33米，客厅开间4.8米，主卧3.4米

4号楼东户为191㎡四室两厅三卫户型，两梯两户，端厅设计，南向开间约14.96米，客厅开间约6米，主卧3.6米，客卫为暗卫

项目南向所有空间都是落地窗，客厅、主卧、次卧均是，这在济南还是比较少见的，但这代表少了卧室飘窗的空间赠送

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