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保利天奕位于海珠琶洲南片区，这片区域地块储备充足，紧邻琶洲CBD，推出的都是优质豪宅地块。海珠一直是保利的大本营，对这块地也是给予厚望。

不利点：南面有赤沙村和北山村，界面不佳。

优势：北侧正对琶洲会展中心，区位优势大。

学：广州市第五中学办学。

铁：南侧直线距离700m11号线赤沙地铁站，西北侧8号线新港东地铁站。

商：过黄埔涌有六元素天地、万盛广场、保利广场等商业配套。

规划主要指标（容积率2.5）:

1.AH090402地块:

用地面积:32965㎡，计容建面:71598.01㎡，绿地率:35.32%，建筑密度:16.51%

2.AH090403地块

用地面积:17283㎡，计容建面:42690.00㎡，绿地率:39.59%，建筑密度:19.01%

3.AH090404地块:

用地面积:17283㎡，计容建面:23717.99㎡，绿地率:37.24%，建筑密度:19.21%

车位配置情况:地下车位1554个，车位配比约1.63。

公建配套项目:6班幼儿园、地块建设调蓄设施、调蓄设施、公共空间调蓄设施、快递送达设施、社区服务站、社区居委会、社区议事厅、托儿所物业管理(含业主委员会)、小区游园。

02丨规划分析

项目位于琶洲南板块，就在琶洲会展中心南边，西侧1公里就是琶洲南TOD，项目北邻黄埔涌，南邻新滘东路，西南边就是国际私立学校和赤沙村，这块地就是琶洲南三兄弟，是保利发展在去年10月以总价59亿拿下的，可售楼面价为4.7万左右，总共三块宅地，项目算是琶洲片区罕见的低密纯宅地，容积率仅2.5，小区纯板楼设计，早期拿地时候，这里连条像样的路都没有，目前在黄埔涌搭设的桥已经通车了，从项目出发过个桥就是琶洲中区，东侧的九年制学校也已经官宣将有广州市第五中心领衔办学，项目预计首开1.2.8.9栋，建面120-190平户型，目前部分楼栋已经拿到预售证了，预计月底前开放营销中心

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保利天奕区位图

①项目基本信息

项目占地面积：6.7万平，建筑面积13.8万平

规划楼栋：20栋，总户数：约950户

总层高：16-32层，T2板楼，绿化率：35％

容积率：2.5，首推户型：120-140-190平

项目周边实景图

②交通配套

通过临时搭建的便桥，从项目走去地铁8/11号线交汇处琶洲站约8-900米左右，大概要走10分钟左右，不算近，后续走建成后的永久道路过去，距离还会远点。

上个月，黄埔涌上面搭建的临时便桥已经通车，项目过个桥就是琶洲中区，走去地铁站也不用绕路了。

东侧规划中的永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成，其中最关键的是附近的会展东路，可直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城，后续永久道路建成，从项目开车去琶洲，仅4公里距离，基本20分钟内即可抵达琶洲，去珠城的话大概10公里左右，开车半小时。

③教育资源

前两天，保利正式官宣：项目东南侧500米的公立九年制学校，确定由广州市第五中学领衔办学，学校位置就在琶洲三姐妹地块，不过目前这块地还没拍卖，所以学校什么时候建成，什么时候能投入使用还是个未知数。

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

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