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【广州】中海大境

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中海大境，2024年海珠的热点楼盘，开盘后把整个海珠的新盘都卷到不行，保利燕语堂悦因为大境还特别改了规划，以错开直面竞争，本篇就来为你解读中海大境规划户型上的优缺点。

🔸项目规划上，整体分大小两个地块，大地块的品质是很不错的，开发商沿场地四周布置楼栋空出来了中心的大花园，配套设施有非常大的发挥空间，以中海的产品力交付应该会有不错的景观呈现。小地块相对用地紧张一些，面积段定位也下降，会更具性价比，配套肯定是没有大地块齐全了。地块外部的环境有一些缺陷，周边市场比较嘈杂，西北侧有思亲楼，都是比较影响形象的。

🔸户型的赠送不是很理想，可以对比今年同期的项目，阳台面积用满了广州新政的20%，但飘窗面积少的可怜，基本只有主卧，且还是常规单边飘窗赠送，面宽空间感会比较吃亏（这个与楼间距有关，为了空出大花园把楼栋山墙间距压缩到了最小）。户内格局整体还ok，厅和玄关都完整，但一些细节还有提升空间，具体在图文中测评分析了。

如果你还在观望，那买之前你一定要搞明白下面这三点

第一，不要过分高估大境的实力 中海大境虽然下限高，但上限比较低 大面积的城中村还有人员杂乱的布匹市场 会劝退很多注重生活质量的高资购买力 除非很多年以后，通过旧改把城市面貌翻新 不然大境就是个保值有余，但没太多想象力的楼盘

第二，尽量避开大境190平以上的户型 这些户型以后很可能会有流动性风险 中海大境因为周边环境比较杂，它不是一个豪宅盘 所以它的大户型2000多万，你买入就是错配的 未来二手市场不一定有人接，也很难卖上价，因为豪宅客不认可 不说别的，同样的预算，旁边的琶洲南对大境就是降维打击 所以尽量避开大境190平以上的大面积，避免遭遇流动性风险

第三，千万别贪小便宜 不要觉得大境卖剩下的低楼层好像很便宜，就想去抄底 说实话这都是开发商精心计算过的 现在打折买入，以后很可能也要低价才能卖出 而且大境得房率只有90%+，本来就比同期竞品要弱 改善买家重视的学位问题，也还没有定下来 这时候还买弱势的户型产品，整体风险就太大了 不要乱接盘，中海大境真的没有优秀到能无脑入的程度

再盘点大境下半年的三个瓜：

1、有业主爆出，外立面与宣传不符 且很Low，视觉压抑。

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。