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✅亚星锦绣山河

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2020年9月18日河南亚星置业集团有限公司以起始地价29870.0万元（折合楼面价约3683.68元/㎡）摘得郑政出[2020]38号（网）地块。

该地块位于迎福街北、华泰路东，出让面积23167.81㎡（合34.752亩），地块为70年城镇住宅（地下交通服务场站用地）。

地块开发建设要求：1.1＜容积率＜3.5；建筑密度＜25%；建筑高度＜80米；绿地率＞35%；系城中村改造项目用地也是亚星锦绣山河项目后续建设开发用地。

亚星锦绣山河倚澜苑作为“新锦绣山河”的首期地块，位置偏西，西侧就是金水河景。项目占地面积为23167㎡；建筑面积为81085㎡，容积率3.48，规划有6栋纯高层和3栋底商，除1#东单元是17层外，其余楼栋均为27层，整体建筑风格为新中式设计。

产品规划为104-166㎡户型，整体定位偏刚改，105㎡左右的三室两厅两卫户型占比最大，户型的亮点除了户型方正，三开间朝南外，双卫设计以及朝南两个卧室的飘窗也是一大亮点，重要的是飘窗还可以根据自己需求打掉，增加室内空间。但是，有一点不好的是，作为南户未能做到南北通透，南北通风效果会有影响；118的三房也只是两面宽朝南，其他的都是中规中矩；144㎡的四房实际就是105的加大版，但是公卫未做到干湿分离，使用会有些不便，也未做到南北通透，厨房窗户打开的话，也只能做到南北半通透，南北通风稍有影响。

相比之下166的大户型相对比较完美，入户就是南北纯通透的餐客厅，南向还配有“甲板阳台”+双飘窗

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