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海口绿城·桃李春风💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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海口【绿城・桃李春风】是绿城管理集团在海南自贸港封关核心区域打造的标杆性文旅住区，依托云龙湖生态资源与江东新区政策红利，以 “东方美学 + 低密康养” 为核心定位，融合绿城 28 年品质基因与自贸时代机遇，塑造 “诗意栖居” 的海岛生活范本。以下是深度解析：

一、核心基础信息

维度详情区位海口市琼山区云龙产业园丽江路 111 号，紧邻 3000 亩云龙湖与陶公山森林公园，距美兰机场 13 公里、江东新区总部经济区 27 公里，属自贸港封关运作重点区域。开发商 / 物业开发商：泰安中绿置业（绿城管理集团代建代管）；物业：绿城服务（连续 11 年客户满意度第一），提供 “海豚计划”“红叶行动” 等全龄服务。规划指标占地约 130 亩，总建面 13 万㎡，容积率 1.07（海口主城区罕见低密），绿化率 40%；产品包含 109-139㎡洋房、117-350㎡空中院墅，精装交付（科勒卫浴、西门子厨电）。产权 / 交付70 年住宅产权；洋房现房在售，叠墅预计 2025 年 12 月交付，部分楼栋已实景呈现。价格洋房均价 1.65 万元 /㎡（总价 170 万 - 230 万），叠墅 3 万 - 3.8 万元 /㎡（总价 370 万 - 1330 万），部分房源享自贸港人才购房补贴（最高 15% 个税优惠）。

二、产品设计与东方美学

1. 建筑与园林哲学

空中院墅「院望」：创新立体院落设计，一楼私家庭院（约 50-80㎡）、二楼空中露台（约 30-60㎡）、三四楼复式空间，实现 “户户有天有地”，精装交付含全屋智能家居系统网易手机网。

新中式美学：粉墙黛瓦、飞檐翘角与全景玻璃幕墙结合，借鉴苏州园林 “三进归家礼序”，打造 “一心两区六巷八园” 景观体系，包含蓝花楹景观带、叠水瀑布与禅意枯山水网易手机网。

健康科技系统：13 公分隔音楼板、Low-E 中空玻璃、全屋新风系统，室内 PM2.5 浓度常年＜35μg/m³，负氧离子浓度达 2 万个 / 立方厘米。

2. 主力户型亮点

建面约 109㎡洋房（F 户型）：三开间朝南，6.6 米景观阳台，主卧套房带独立卫浴，总价约 170 万，适合小型度假家庭。

建面约 139㎡洋房（C 户型）：南北双套房设计，中西双厨 + 家政动线，主卧含 L 型衣帽间与观景浴缸，总价约 230 万，适配三代同堂。

建面约 217㎡叠墅（D 户型）：270° 环幕露台，3.3 米层高，地下一层可改造为茶室 / 酒窖，总价约 650 万，专享湖山双景。

三、配套与服务体系

1. 外部资源（5 公里生活圈）

交通：紧邻海榆东线与规划中的新联路（2026 年通车），15 分钟直达美兰机场；规划地铁 4 号线 “云龙站” 距项目 1.2 公里（需关注建设进度）。

商业：步行可达云龙镇农贸市场，27 公里内覆盖日月广场、海旅免税城，项目自持 1.3 万㎡风情商业街（含生鲜超市、咖啡馆）。

教育：云龙小学、云龙中学（公立）、北师大海口附校（27 公里），规划中的国际学校预计 2026 年开学。

医疗：海南省中医院江东新院（三甲，2025 年运营）、海医一附院江东新院（在建），5 公里内覆盖云龙镇卫生院。

2. 内部服务

全维康养配套：逾 1 万㎡生活体验馆包含恒温泳池、健身房、中医理疗馆，与海南医学院合作设立健康驿站，提供 24 小时健康监测。

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、物业 APP 一键报修，结合绿城 “云服务” 平台实现 “无感归家”。

文旅 IP 赋能：引入绿城 “春风公社” 社群体系，定期举办国风雅集、湖畔音乐会、农耕研学等活动，强化文化归属感。

四、价值逻辑与投资亮点

自贸港政策红利叠加

项目位于封关运作重点区域，企业主可享受 15% 企业所得税优惠，高端人才（年收入 30 万以上）个人所得税实际税负≤15%。绿城管理集团深度参与江东新区产业布局，未来或通过 “文旅 + 地产” 模式提升资产附加值。

稀缺生态与低密优势

海口主城区罕见的 “湖 - 山 - 城” 三重景观社区，云龙湖与陶公山形成天然氧吧，1.07 容积率与 40% 绿化率营造宜居环境，适合康养度假与长期持有。

绿城品质与交付保障

绿城管理集团采用 “代建代管” 模式，工程进度与质量全程把控。2025 年 9 月最新动态显示，洋房已现房销售，叠墅主体封顶，第三方交付评估成绩位列绿城全国前四。

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