金投天宝府(售楼处电话)郑州【金投天宝府】怎么样/地址/户型/项目介绍

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金投天宝府是郑州市金水区的重点改善型住宅项目，由金水投资集团与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 联合开发，定位为宋韵美学标杆社区。

区域对比：

金水区核心区（如农科路板块）楼面价普遍在 1.2 万 - 1.5 万元 /㎡

项目楼面价：5,410 元 /㎡低于区域平均水平，主要因地块位置偏离花园路主干道，且容积率较高（区域竞品多为 2.5 以下）。

但开发商通过降低实际容积率至 3.48，提升了居住舒适度，间接增加了成本

地块信息与成本控制

国企 + 代建模式：

项目由金水投资集团（国企）与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 合作开发。

国企拿地成本较低（如郑政出〔2023〕37 号地块以底价成交），华润负责规划、建设及运营，通过品牌溢价平衡楼面价劣势

价格预期：

高层：预计 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡

洋房产品：预计 2.5 万 - 3.0 万元 /㎡

（以上价格为预测，以售楼部释放为准）

基础开发信息

开发商与代建方

河南金瑚龙泰置地有限公司（金水投资集团全资子公司）

润地管理：华润置地旗下代建品牌，负责项目规划、建设及运营，这是华润在郑州的首个代建项目。

位置 郑州市金水区花园路与国泰路向东约 300 米，紧邻北三环，属于金水主城与北龙湖交汇区域。

总建面 约 16.2 万方，规划 13 栋住宅，含高层、小高层及洋房。

容积率 3.48（住宅部分），主城低密社区，优于区域平均水平（金水区新房容积率多在 4.0 以上）。

绿化 规划以宋式游园为蓝本，打造 “三重立体庭院”，含水系、景观等。

总户数 746 户，主力户型为 153-225㎡大平层，得房率超 100%（含赠送面积）。

建筑类型 6 栋 32-33 层高层、3 栋 19-26 层高层、1 栋 13 层小高层、2 栋 7 层洋房，整体以高层为主，局部配置低密产品。

交付标准 精装交付，采用汝窑天青公建立面、宋式会所（含泳池、健身房等）。

教育

紧临农科路小学国泰校区（22年招生）；以及枫湾小学（民办，小班制教学）；金水区惠泽幼儿园；

北侧为郑州市第七十六中学；

南侧460米为郑州市第四十七初级中学；

商业

南侧2公里即是正弘城商圈，正弘城是当下郑州的商业中心；

东接北龙湖银泰，作为景观地标型高端商业综合体，致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态。

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