福建左海烟山江翠-(售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您丨项目户型价格-容积率-样板房-配套详情

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福州左海・烟山江翠（湾上公馆）

项目概况

位置：福州市仓山区上渡街道，西尤溪洲路与燎原路交叉口东北 300 米（横江路南侧、闽江大道东侧）

开发商：福州左海集团（国企），首个高端改善项目

规模：占地约 2.66 万㎡（39.94 亩），总建面约 8.67 万㎡，10 栋 17–23 层高层，共403 户

指标：容积率2.39、绿地率30%、车位612 个（配比 1:1.5）、人车分流

价格：均价约35000 元 /㎡，总价455 万起（130㎡）

开盘 / 交房：2025-10-01 开盘，预计 2026-12-31 毛坯交付

物业：左海融侨物业，物业费3.6 元 /㎡/ 月

区位与配套

核心地段：二环内、闽江南岸3 公里黄金岸线，距闽江约 160 米，东邻烟台山历史风貌区，近闽江之心

交通：路网密集，临近地铁（步行可达），通达性强

景观：北向瞰江，部分楼栋270° 江景视野，高层无遮挡看闽江

人文：位于 “三坊七巷 — 烟台山” 千年文脉与闽江经济横轴交汇处

建筑与社区

风格：海派现代，大面积玻璃幕墙 + 香槟金金属线条，质感高级

布局：列阵式排布，保证每户采光与景观面

社区亮点：福州首个直饮水入户社区，全龄园林，儿童活动区、景观会客厅

主力户型（130–170㎡ 四房改善）

1. 烟澜 D 户型｜130㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

格局：三开间朝南，南北双阳台

亮点：约6 米阳台、U 型厨房、主卧套卫，得房率约90%

2. 江幕 B 户型｜150㎡ 四房两厅两卫（通透主力）

格局：四开间朝南，客餐厅一体化

亮点：约7 米南向阳台、南北通透、全明厨卫

3. 繁花 C 户型｜150㎡ 四房两厅三卫（双套卧）

格局：双主卧套房，四房分布合理

亮点：独立玄关、公区宽绰、私密性强，改善优选

4. 鎏金 A 户型｜170㎡ 四房两厅三卫（楼王江景）

格局：四开间朝南，约14 米超大面宽

亮点：270° 江景、主卧独立衣帽间 + 双台盆、南北双阳台，得房率约96%

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