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事实上，四代宅的“灵魂”正是对立体空间的创新分配。以济南首个低密四代宅项目-华润望雲为例，其户型设计就打破了济南市场对四代宅空间分配的认知。最近项目两大200+超阔户型正式对外披露，在此咱们可以稍作解读：

一、在面积赠送方面，华润望雲露台+飘窗的多处附加空间，可用率直接刷新了市场新高。

先看245㎡户型，第一眼就被超大空中庭院所吸引，奇数层空中庭院的赠送面积在34㎡左右，偶数层赠送面积则达到了约48㎡，相当于白送了一个房间的面积。

286㎡户型，奇数层空中庭院进深9.3米，面宽3.6米，再加上超大露台，赠送面积约44㎡左右。偶数层则有一个开敞阳台和两个空中庭院，加起来赠送面积也相当富裕。

不难发现，华润望雲这两大户型露台进深都做到了3.6米，而市面上有很多号称第四代住宅的产品，它的露台只有2米左右，摆桌子坐上人是非常局促的，也让露台成了摆设。华润望雲3.6米的露台，让露台有更强的包容性，可演绎更多生活场景，实用性也大大提高。

值得一提的是，华润望雲200平以上的户型，不但采用了错层悬挑设计，还设计了独门独户，每户实现了超100%可用率。再加上约3.15米的层高，展现了非凡的领地感和奢阔感……

二、除了高赠送，华润望雲的室内空间也足够优秀，真正做到了不侵占室内面积。接下来可以感受下两大户型的惊人尺度：

245㎡户型整体南向观景尺度高达约22.9米，纵向观景尺度高达约13.5米，这个尺度在济南豪宅市场中堪称凤毛麟角。这也使它实现了270度端厅+三个南向的卧室（其中一个房间还带南向卫生间）的极致布局。包括入户仪式感、厨房中西厨的配置，都是比肩别墅的空间体验。

约286平的户型，作为该项目的顶配户型，在空间设计上也更为大胆——奇数层一进门过了玄关，迎面而来的就是空中露台，开放露台融入客厅和玄关，端厅与空中花园结合，形成360°浸入式体验。偶数层则巧妙的在房屋内构建了开敞阳台、南北双阳台等设计，用以满足不同业户的需求。

华润望雲的户型设计，可以说充分抓住了四代宅的设计精髓，将四代宅的空间优势刻画得淋漓尽致。

据了解，目前除了这两大户型外，项目172㎡户型样板间也已对外开放，大概率近期就要首开了。

该户型也是市面非常能打的明星户型，四室两厅三卫，其中主卧开间4.3米，有270的环幕落地窗。有南北两个空中庭院，南侧最大，进深达到了3.2米，北侧的空中庭院面积也不小，通过厨房、家政空间的北侧，通过单扇门进入，整体感觉也相当不错，感兴趣的朋友可以到现场实地感受。

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济南最适合建四代宅的地方在哪里？

当然，四代宅的成功，不仅依赖产品本身，更需外部环境的加持。

如果缺乏优质的户外环境，露台终究只是一方水泥容器。

而华润望雲的破局之道恰恰在于深谙“环境即产品力”的逻辑，兴隆山南麓的生态基因，让每一寸露台都成为人与自然对话的媒介。

南城的生态优势是众所周知的，山体资源丰富，森林覆盖率达42%，环境好、空气棒，PM2.5年均值低于全市平均水平15%。兴隆山片区更坐拥约2000亩原生山林，负氧离子浓度超市区3倍（数据来源：济南市自然资源局）。

在此背景下，超大露台不再是“空中楼阁”，而是与山景、绿意互动的载体。尤其是200+户型所在的9号楼，位置近山，南向无遮挡，每户都能享受到超绝观山视野，将山居隐逸生活演绎到极致。

晨观云海、夜赏星空，华润望雲无疑成为了济南“山居生活”的绝佳注解。 或许华润正是参透了这一点才会不遗余力拿下兴隆山地块，坚持打造济南首个低密生态四代宅。

从产品设计看，华润望雲更将“南城山居体验”推向了新的高度。

其园林设计呼应山居主题，利用地块高差打造台地式景观，形成层次感空间，山居的氛围感浑然天成。

入口处的隐奢大门，结合了附近三山环绕的山体特征和自然轮廓，完全采用天然石材进行拼贴打造，既保留山野气息，带来内心的平静，又极具现代质感。业内人士评价：“别的豪宅还在卷物理维度的大门尺度，华润已经卷到精神维度了”。

华润望雲并未止步于户型和园林的突破，更将“隐奢”理念贯穿全程：

·济南首个中央车站归家体系，带来五星级酒店式无雨归家体验；

·首个非对称云翼立面，创新性将千佛山+趵突泉的济南本土建筑意象融入设计理念之中；

·会所室内恒温泳池及室外戏水池，实现双维水趣，山居度假松弛感直接拉满……

目前项目示范区已对外开放，部分园林景观和公区配套也已实景兑现，充满度假感的归家体验、隐奢的选材用料、艺术感的空间设计，或许只有亲临现场才会充分感知到……

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