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广州地铁地产珑璟台

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珑璟台以“地铁+生态+品质”三重价值锚定琶洲南核心，虽在教育、商业配套上存在短期短板，但其地段稀缺性、交通能级及产品创新力，仍使其成为改善型市场中的亮眼之选。对于注重生活效率与自然资源的购房者而言，这里或是实现“城央栖居”梦想的理想起点。

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小区详细情况

基础信息

开发商：广州地铁集团（广州市品珑房地产开发有限公司）

项目定位：高端改善型TOD住宅

物业类型：住宅（含底层商业）

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约9.4万㎡

容积率：4.3

绿化率：25%

总户数：396户

交付时间：2026年6月30日

主力户型：120-195㎡三至四房

交通

珑璟台占据琶洲南TOD核心区位，与地铁18号线龙潭站无缝接驳，一站直达琶洲西区，两站至珠江新城，三站至金融城。未来11号线（在建）通车后，将形成“双地铁+环线”立体交通网，快速串联荔湾、天河等核心区。

周边主干道四通八达，15分钟车程覆盖琶洲、珠江新城等CBD，通勤效率堪称湾区标杆。

教育

项目周边现有赤岗东小学、赤沙小学等基础教育资源，但教育质量尚未达区域标杆水平。根据规划，项目西侧预留18班中学用地，未来或引入优质教育资源。目前对口学校以普通公立为主，对教育有高要求的家庭需谨慎考量。

商业

项目自带约1.44万㎡底层商业及2300㎡生鲜超市，满足日常所需。步行600米可达赤沙TOD旗舰商业中心，15分钟车程辐射广州塔、珠江新城等顶级商圈。未来广州地铁“南北双TOD”规划落地后，将打造琶洲南部国际化商业集群，进一步提升区域消费能级。

医疗

1.5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等三甲医院，为健康生活提供坚实保障。未来随着琶洲产业人口增长，片区医疗配套有望进一步升级。

PART 02

小区产品详情

珑璟台主打120-195㎡改善型产品，以“LDKG一体化”设计为核心，实现空间高效利用：

120㎡珑琙：紧凑三房，全屋花池+飘窗赠送，得房率超100%，适合刚改家庭。

135-143㎡珑悦/珑望：南北通透三至四房，7.7米南向观景阳台，兼顾二胎家庭需求。

195㎡珑玥：22㎡景观客厅+23㎡餐厨空间，奢阔尺度匹配高端圈层。

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