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🏡✅广州 绿城馥香园

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项目基本信息

项目名称：绿城馥香园

占地面积：4..17万平

建筑面积：11.6万平

总规划楼栋：5栋

总户数：672平

容积率：3.86

车位比例：1:1.25

交通配套

项目过个马路就是广佛线以及2号线南州站，但是后续会建一个地下连廊直达地铁站妥妥的双地铁上盖项目，业主们归家无需担心风吹日晒，乘坐地铁3站到客村、5站珠江新城、8站万博以及金融城、9站琶洲交通非常方便。

项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便，接下来小何就给大家实测一下自驾和地铁通勤珠江新城和琶洲需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走广州大道南转广州大桥即可到达珠江新城，全程8.1公里耗时21分钟，打车13块，地铁5站耗时24分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走广州环城高速转科韵南路即可到达琶洲，全程14公里耗时18分钟，打车18块，地铁9站耗时30分钟。

教育配套

项目拿地是就要求配建一所小学，而该小学已确定引进广州五中教育集团办学以及管理，该学校也将会成为广州五中教育旗下唯一小学部署，在南州板块优质的学校是比较缺乏的，而项目配建的小学引进广州五中管理将会吃到一波红利。

由于项目没配建初中，初中大概率是附近电脑派位，目前绿城馥香园对口的是海珠区第五组，对应的是五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学等中学。

商业配套

项目自身会配建1800方的商业街可以满足业主们的日常需求，附近还有海珠城城光荟、广州之窗、广州海珠万达广场等商业配套，基本步行就可以到达。

在售户型

绿城馥香园背靠河涌，将打造一个滨河公园，小区南面就是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区。

同时绿城更是不惜成本打造一座滨河后花园：一线稀缺河景+外部双公园+六大社区花园，一条串联海珠湿地的河流将馥香园拥揽入怀，绿城顺势打造出一条长达数百米的河道公园，用四季香草点缀两岸，塑造成环抱小区的一线河景。

绿城馥香园大门以近9米高、50米宽的奢华尺度打造，再配上如泼墨山水般纹理的印度绿奢石，外加香槟金 色的金属飘檐，大宅气派尽显，就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。

项目交标也比较高，一进门是铸铝大门，因为经过高超工艺处理，铸铝大门长时间使用依然光亮如新，展现出高质感和耐用性，玄关地面拼花设计，每一寸纹路既是色彩的私语，也折射出你生活中的光影。

紧跟潮流市场，天花吊顶采用无主灯设计，简约大气，很好融入了轻奢风格，既美观又实用。

在入户玄关，你可以拥有一个火遍全网的800库玄关柜子，鞋子、衣服、包包、行李箱等等全都放在里面。

绿城馥香园目前主要在售的是1栋和5栋，1栋只有两个面积段分别是84和88平的三房，目前小户型还有15套左右，预计本月底就会清货，5栋则是102、105、116、128平四房为主，目前102和105选择会比较少，116和128平选择会多一些。

建面84-88平，这两个户型只有1栋有，分别是东南和西南朝向，总价430-470万。

建面102平，比较典型的飞机户型，南向望花园，部分高层还能看到河涌，视野景观比较开阔。

建面115平，带入户玄关，做到了南北对流的设计，宽景阳台链接次卧，主卧带270°飘窗+步入式衣帽间。

建面116平，该户型与115平为镜像户型，空间布局差不多。

建面128平，是116平的放大版，空间尺度更加宽阔，餐厅飘窗升级为阳台，做到了南北双阳台。

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