建发美的君兰和鸣2024(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-【福州】售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【福州】建发美的君兰和鸣🌟

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当新中式生活匠造者与智慧地产智造商强强联手，一场精神与价值的合璧、匠心与技术的交融在福州上演，共同开启这座城市的生活新纪元。建发美的·君兰和鸣，坐落于福州三创园产业的核心地带，北依晋安湖CBD，南临海峡金融街CBD，地理位置得天独厚。项目紧邻东二环泰禾广场与宜家综合体两大繁华商圈，处于双片区交汇的黄金地段，尽享政府政策红利及成熟高端居住区的多重优势。放眼未来，这片区域的城市价值不可限量。

建发美的·君兰和鸣所处之地，自然环境优美，人文气息浓厚。毗邻的晋安湖公园，湖域面积约为西湖的1.5倍，与鼓山风景区共同构筑起约2000亩的浩瀚绿海，为居民提供了一个宜居宜游的生态环境。在交通方面，项目周边拥有“三横三纵”的立体交通网络，包括化工路、福马路、远洋路以及东二环、福光路、福兴大道，更有地铁2号线（上洋站直线距离约500米）和在建的地铁4号线，确保了出行的便捷与高效。

在生活配套设施方面，建发美的·君兰和鸣同样表现出色。周边不仅有泰禾广场和宜家家居这样的大型商业综合体，还涵盖了三甲医院、图书馆、体育馆等丰富的市政配套设施，满足居民的多元化需求。教育资源方面，项目附近汇聚了鼓山实验幼儿园、鼓山中心小学、规划中的九年义务制学校以及第二十中学等优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障。（需特别说明的是，本宣传不对学区及入学条件做出任何承诺，具体学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

建发美的·君兰和鸣在建筑设计上独具匠心，铺陈出一幅低密山水画卷。项目采用至高规格的形制，精粹系禅境中式作品，将前沿智慧生态与传统中式美学完美融合，为榕城带来全新的生活体验。在建筑风格上，项目巧妙地融入了儒、道、唐、华等文化元素，打造出别具一格的“儒门”、“道园”、“唐风”、“华纹”等特色景观，彰显出深厚的文化底蕴和独特的艺术魅力。

在物业服务方面，建发美的·君兰和鸣选择了具有国家一级物业资质的美的物业，通过AI智慧服务能力打造城市空间服务生态。借助互联网、物联网及大数据等先进工具，美的物业构建起一个完整的服务体系，为居民提供全方位、高品质的物业服务。

建发美的·君兰和鸣推出的建筑面积约107-149㎡的央境智慧府院，更是将现代科技与传统建筑美学相结合，为榕城人民带来了一种全新的居住体验。这些府院不仅空间布局合理，功能齐全，更通过智能化的设计和配置，让居住者享受到科技带来的便捷与舒适。

🌟【福州】建发美的君兰和鸣🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。