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广州中海观澔府

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中海观澔府是广州市海珠区的高端住宅项目，是中海地产在石溪板块继观澜府、观雲府之后的第三个豪宅项目。项目总建筑面积约42000平方米，坐落在占地面积8000平方米的土地上，由三栋36层高的现代住宅楼组成，总户数为383户。项目容积率为5.5，绿化率达40%，为住户提供了舒适的居住环境。中海观澔府的物业管理由中海海穗物业管理（广州）有限公司负责，物业费为5.3元/平方米/月。凭借其优越的江景资源和精致的园林设计，中海观澔府成为了该区域备受关注的豪宅项目。

项目简介

项目名称：中海观澔府

开发商：广州中海盛安房地产开发有限公司

建筑面积：42000㎡

占地面积：8000㎡

总栋数：383户

容积率：5.5

绿化率：40%

总户数：383户

总层高：36层

中海观澔府位于工业大道南，处于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”。由广州中海盛安房地产开发有限公司开发，建筑面积 42000㎡，占地面积 8000㎡，总户数 383 户。

海珠富人区的迭代

说到海珠，滨江东曾是大家熟知的“富人区”。

在上世纪90年代至本世纪初，滨江东的确是广州最负盛名的高档住区，当时的珠江新城还是一片工地。

不过，20多年过去，滨江东的房子已经老去，无论是圈层、产品、物业服务，都很难满足琶洲新贵阶层的需求。

经验告诉我们，当代富人区至少要满足以下几个条件：产业扎实、配套成熟、环境优美，三者都要有，一个都不能少。

海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求。

剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示↓

地利！珠江黄金十公里起点

顺应天时之外，观澔府在地段上也独具天赋。随着珠江前航道开发殆尽，最近数年，珠江后航道的建设如火如荼，早已应运崛起。

有了这个优势，观澔府可承接海珠的历史底蕴和优质配套。老城区浓浓的烟火气，蕴含着羊城最深厚的生活气息。

旧改航母！焕新老城区人居体验

这张宏大的蓝图并非不可想象。因为，海珠是一个实实在在的“行动派”。

在中海观澔府的东西两侧，分别是石溪村和联星南箕村两大明星旧改。其中，石溪旧改已经纳入海珠旧改三年计划，改造面积超100万平，将打造体量约140万平的商务区。

不仅规模超过珠江新城的猎德，还将大力发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业。

教育配套

中海观澔府周边教育资源丰富，能够满足住户家庭对优质教育的需求。项目北侧规划有一所18班的幼儿园，方便幼龄儿童就近入学。此外，项目距离海珠外国语实验中学附属第二小学仅约300米，家门口的学校为住户子女提供了优质的基础教育资源。这些教育设施不仅为家庭提供了便利，也为孩子的成长创造了良好的学习环境。

交通配套

项目所在的石溪板块交通网络完善，出行十分便捷。距离广佛线石溪站和燕岗站约1公里的距离，方便住户使用地铁通达广州各大区域。项目与在建的地铁十号线大干围站仅有700米的直线距离，未来住户可以通过十号线快速到达天河CBD区域。此外，项目南侧的在建快捷路二期将极大提升自驾出行的便利性，5分钟可达广纸新城，20分钟内可抵达珠江新城、琶洲等主要商业区和商务中心，为住户提供了多样化的出行选择。

商业配套

项目处于老城区3公里范围即可享受海珠主城繁华商圈，同时附近还有规划140万平石溪商业区的发展红利，其中建设42万平的广百商圈，以及太古仓和乐峰广场。

医疗配套

在项目3公里范围内，有四家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院。此外，项目东边还在建中山二院新院区，这将进一步丰富该地区的医疗资源。这些医院提供了高水平的医疗服务，为居民的健康提供了有力的保障。

户型鉴定

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