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【广州】越秀.大学.星汇锦城

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越秀·大学·星汇城是越秀地产为高知圈层专门打造的人文栖息地，项目位于广州国际创新城·大学城二期

【基本信息】

占地面积：70000平米，

建筑面积：450000平米

容积率：3.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.6

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总栋数：22栋，

总户数：3100户

产权年限：70年，

建筑类型：高层

楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧

越秀·大学·星汇锦城：致敬“悦己主义”的生活哲学

通达便捷，尽享高效生活圈

从家门至地铁7号线板桥地铁站，公交首末站与家门口的直达地铁接驳巴士，高峰时段15分钟一班车的“十分巴士”，为您带来轻松无负担的通勤体验。半小时内即可抵达繁华CBD，包括南大干线（全线通车）、南沙港快速路等两横五纵的交通网络覆盖，便捷通往番禺万博、海珠琶洲，甚至珠江新城，无论是公共交通还是自驾出行，都能迅速抵达目的地。

优质教育资源，无忧未来成长

小区内规划有高品质的12年全龄教育配套，包含一座已封顶的9班幼儿园和一座正在建设中的42班小学及36班初中，与公立名校番禺中学合作办学，确保孩子从小学到中学的教育需求，让家长不再为子女教育担忧。

艺术雅奢，打造理想生活空间

YUE系宝格丽会所空间，以宝格丽酒店的设计理念，创造了一处集艺术、雅奢于一体的地标性会所。归家之路被精心设计为“璀璨缀繁星”的景观，约58米的瑰丽礼宾归家体验，从步入的那一刻起便能感受到非凡的尊贵与优雅。会所内设书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

休闲购物，一站式生活享受

楼下即是自建商业街，已签约的肯德基、CW Cafe、808 dripping、维奥方程等品牌，以及约7000平方米步行可达的社区商业，满足日常餐饮、购物所需。同时，项目周边还拥有约62万平方米的大型公园，与珠江公园面积相当，提供丰富的户外活动空间。

个性化选择，适配多家庭结构

无论是单身贵族、年轻情侣、三口之家，还是三代同堂的家庭，项目均提供了多样化的户型选择。约70平方米的三空间设计，以及76平方米的南向三空间带主套，84平方米的南向三开间设计，均考虑到了不同家庭结构的需求，保证了良好的采光与居住舒适度。特别推荐270度超大转角阳台，无论是在阳光下赏景，还是进行家庭聚会，都是理想的选择。

总占地面积约26.0万平方米，其中首期占地约2.2万平方米，住宅计容建筑面积约22.2万平方米，首期建设面积约为10.6万平方米，容积率为约1.7（含学校部分）。项目共规划了14栋高层住宅，总户数约为2577户。**如此丰富的生活配套与精良的建筑设计，旨在为每一位居住者带来品质生活的同时，也体现了项目对“悦己主义”生活哲学的深刻理解与践行。

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