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广州星瀚TOD

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交通配套是项目的突出亮点：作为地铁上盖社区，小区与 22 号线陈头岗站直接连通

从地铁 B2 出口出发通过负四层地下室通道可直达家门口，真正实现 “出地铁即到家”

轨道交通出行效率显著，1 站可达广州南站（换乘 4 条地铁 + 3 条城轨），3 站到番禺广场（换乘 3/18 号线），4 站至白鹅潭商务区，适合在广州各核心区域工作的通勤族；

自驾方面，南大干线（双向 8 车道）、东新高速、东晓南放射线等交通主干道环绕，20 分钟左右可抵达万博或珠江新城，对于有车一族来说也较为便捷。

对于有子女教育需求的家庭星瀚 TOD 的教育资源颇具吸引力，项目自建广外附番禺实验学校

为 45 班九年一贯制公办学校，2022 年已正式开学，目前生源纯粹且学位充足，同时配建 27 班幼儿园

形成 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的 12 年目送式教育体系，家长无需为孩子的基础教育奔波，省心省力。

商业配套方面，项目自建 1.7 万㎡立体商业街，可满足业主日常基本消费需求，不过当前商业氛围尚在培育中

大型购物、娱乐等需求短期内需依赖 5 公里外的万博商圈（如万达、K11 等）；

医疗配套方面，1.4 公里处有社区卫生服务中心，6 公里外为祈福医院（三甲），日常就医便利性一般，适合对医疗依赖度不高的家庭；

生态休闲方面，小区打造了 15 米空中园林和高线公园，绿化覆盖率达 30%，内部环境舒适

周边 3 公里内可串联长隆飞鸟乐园、飘峰山等自然景观，为居民提供了周末休闲的好去处。

星瀚 TOD 目前为现房销售，已全部交付，购房者可实地考察房屋质量与小区实景，规避期房风险，实现 “即买即住”

项目分南北两区开发，容积率 2.41，绿化率 30%，规划总户数 4378 户，

由越秀物业提供服务，物业费 3.26 元 /m²・月，车位比 1:1.2，基本能满足业主停车需求。

户型设计以刚需和刚改为主：73-76㎡两房全南向布局，U 型厨房功能分区明确，阳台可改造为灵动空间，适合单身人士或新婚夫妻；

86㎡三房双阳台设计，三开间朝南，动静分区合理，满足三口之家居住需求；

106-112㎡四房横厅设计搭配 270° 转角阳台，空间开阔，适合三代同堂或二孩家庭；

98-107㎡复式户型 5.8 米挑高，双层空间实用率超 100%，满足追求个性与空间升级的客群。

价格方面，项目总价 200 万级即可入住广州主城，首付门槛低至 30 万左右，在同类型楼盘中具有一定价格优势，吸引了不少预算有限的刚需购房者。

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