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「福州」建发瑞云

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福州台江芯，建发·瑞云：双地铁TOD旁的禅境中式豪宅，引领高端人居新风尚！

基本信息

物业类型： 豪华住宅

区域板块： 台江

产权年限： 产权70年

项目特色： 改善好房 精致户型 生态宜居 配套成熟 地铁沿线

开发商： 福州兆旭房地产开发有限公司

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.0

占地面积： 33亩

建筑面积： 4.4万㎡

总户数： 248

车位比： 1:1.1

物业费： 4.9元/㎡/月

物业公司： 建发物业

建发·瑞云“七大云端智慧系统”：安全、便捷、高效、智能、舒居、健康、生态，实现从户外到户内双升级；“六大全屋静音系统”带来更智能、更健康、更舒心、更联动的高阶改善生活。

周边配套：

【四大商圈】：约2公里内坐享中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大商圈；

【三大公园】：步行可达南公园、茶亭公园、打铁港公园，生态绿意环伺；

【配套云集】：台江政务中心、市体育馆、福建大剧院、福州医科大等荟萃；

【人文根深】：柔远驿，南公河口、苍霞、上下杭历史文化街区，底蕴深厚；

【学府林立】：台江第三中心小学、国货路小学、第八中学、第十五中学等。

交通状况：

四条地铁，F1快线、1号线；以及未来家门口3、8号线双地铁交汇

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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