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市府板块因为有着长沙顶级的教育资源，一直都是二手房区域的最热门的板块。 北京御园三期一一瑞和鹿鸣府，它是麓山国际小学本部学区建面约171-212㎡的大平层户型，仅128套，纯板楼设计。其余，4#、5#、6#是建面约278㎡-671㎡的商业大平层公寓。

瑞和·鹿鸣府位于含光路与金星大道交汇处西北角，周边路网分布呈三横三纵分布。

瑞和鹿鸣府位于金星大道与含光路交叉口西北角，北边是北京御园一二期，南边是岳麓区政府，东边是八方公园。距离市政府仅约650米，占据双政务中心。

总投资约360亿元的市府片区项目定位“长沙教城融合示范区”，打造教城融合的高地、宜居新城的标杆、智慧城区的样板城市更新的典范，优质配套不断提升。

交通方面

项目距离城铁八方山站约500米，未来8号线、10号线将在八方公园站交汇，项目由此成为双地铁盘。

瑞和·鹿鸣府项目占地面积约2.8万方，总建面约13方，容积率2.5，绿化率30%。项目以大面积玻璃打造更具高级质感的玻璃幕墙，搭配简约的真石漆外墙，呈现更具现代感的建筑立面。

物业类型： 公寓 普通住宅

区域板块： 岳麓区 市府板块

产权年限： 普通住宅:70年,购物中心:40年,酒店式公寓:40年

项目特色： 带装修 改善好房

开发商： 长沙国泰房地产开发有限公司

绿化率： 30%

容积率： 2.5

占地面积： 28000 ㎡

建筑面积： 130000 ㎡

总户数： 284户

车位： 928个

物业公司： 正荣物业

楼盘户型：4种户型，建面：173-212㎡ 4室2厅3卫 (建面：212.58)

装修情况： 带装修

交房时间： 1-4#预计2024年年底入住

开盘时间： 4#2022年12月31日已推出 >>

售楼处地址： 岳麓区政府北·金星路与含光路交会处（八方公园正对面

周边配套：

医院：医院湘雅三医院、湖南省肿瘤医院、湖南省脑科医院

银行：工商银行、建设银行

公园：八方生态公园、谷山公园

商业：麦德龙生活超市、王府井商场、步步高超市、奥克斯商业广场

交通状况：

三横：茶子山路、含光路、岳麓大道

三纵：西二环、金星路、银杉路

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）