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项目坐落于主上社区振兴路与桥上路交汇处，仅需约2.5公里即可抵达天宝地铁站，交通十分便捷。项目周边环境优美宜人，生活配套设施一应俱全。在医疗方面，项目邻近东莞市妇幼保健院和东华医院，为居民提供了优质的医疗保障。而在教育方面，项目内设有品牌幼儿园，并且周边还有25所幼儿园、东城中心小学、东莞市东城小学、东莞市东城外国语学校等多所优质学校，为家长们提供了丰富的教育选择，让孩子们能够享受到优质的教育资源。

绿城·桂语旗峰项目坐落于东城主山片区这一成熟地段，近年来，随着海德、民盈等知名房企的纷纷入驻，片区内的城市建设日新月异。约11个连片式的旧改、工改工等项目正在加速推进，拟更新的土地面积高达约350万㎡，其中包括紧邻项目西侧的主山社区大塘头旧改（海德旧改）、西南侧的主山旧改以及中集产城旧改等。这些项目的实施预示着片区即将焕发新的面貌，迎来新的发展机遇。而绿城·桂语旗峰项目作为片区即将入市的城市更新项目，必将为区域价值带来新的定义和提升。

一脉桂语系，半部绿城史。绿城成立28年，自有8大产品系列，其中桂语系作为高端改善产品系列，对城市的要求会更高，审美取向、高级感、价值感更清晰。

从曝光的效果图来看，外立面为ART GRY高级灰建筑风格，规划高度约150米“Super Flat”封面地标，突出简约高级质感。

桂语系，作为绿城新一代作品的代表，彰显了独特的审美调性。绿城·桂语旗峰项目在这一基础上，不仅率先采用并达到了三星级绿色建筑标准，更在细节之处下足功夫。项目精心打造了三入户大堂，为业主提供尊贵归家体验；55米跨度的入口星空顶与气派落客院相结合，营造出一种浪漫而尊贵的氛围。此外，项目还创新设计了270度L型无柱双面巨幕飘窗以及LDKB一体化布局，为居住者带来更加宽敞、通透的居住空间。这六大产品力MAX亮点，共同为居者打造了一个全方位的理想化生活体验。

桂语旗峰敏锐地捕捉到人们内心深处对理想生活的诉求，并积极实践，围绕“心”来打造“诗与附近、亲密有间、悦己悦彼、各全其美、学有此境”五大生活场景，让理想慢慢绽放。褪去浮华纤尘，穿过星空光影中的缝隙，抬眼即见六棵黑松水景，一副江南风韵对景画卷缓缓舒展。

信步向前，在惬意与迤逦中，镜面泳池、文化书吧、童趣乐园、星轨剧场等景观依次出现，一步一景，每个居者都能精准找到休憩之地，丰盈未来的理想生活。

喧嚣的世界里，我们更为关注人与人之间的距离。亲密有间，不是疏远，而是给予彼此足够的空间，让情感在舒适中生长，历久弥新。

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临深楼市回暖为何相对逊色？

证券时报

2024-11-06 00:00

证券时报记者 吴家明

刚刚过去的10月，多个城市的楼市“银十”表现远超“金九”，深圳、东莞、惠州等大湾区城市也不例外。不过，与深圳楼市相比，东莞和惠州等临深楼市表现就显得有些逊色。

“虽然这里是东莞凤岗，但走路去深圳的地铁站只要十几分钟。”黄超（化名）说起自己4年前在凤岗买的房子，感觉是又爱又恨。

过去，临深片区楼市总是不缺“传说”，而背后的主角也离不开深圳投资客。其实，黄超的房子距离深圳地铁黄阁坑站只有十几分钟的步行距离。“当年临深片区楼市火爆，我也是投资客之一，买的时候单价接近3万元。”黄超对记者表示。

记者采访发现，以临近黄阁坑站的东莞凤岗大运城邦小区为例，该小区在一家中介平台上的挂牌房源就超过200套，目前小区二手房挂牌价多在每平方米16000元至20000元左右。现在，在临近的深圳龙岗中心城片区，单价在“3字头”的二手房小区数量也非常多。“住了几年后才发现，小孩读书等配套还是没有深圳方便。”黄超表示，“眼看现在楼市终于有一些回暖，我很想把房子换回深圳。”

在业内人士看来，这也在一定程度上说明一旦一线城市楼市放开，资金很容易会回到核心城市，或加剧周边卫星城市的楼市难题。

据惠民之家数据研究中心监测，10月惠州全市新建商品住宅网签3973套，环比上涨25%。与此同时，受“人才房”“安居房”等特殊房源集中网签等因素影响，10月东莞新房成交量环比大增约78%。相比之下，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高。与此同时，10月深圳新房住宅认购量达到13366套。

多位深圳房企的营销人士对记者表示，最近公司在深的成交主要以龙岗、龙华等“非核心区”项目为主。根据深圳在9月底发布的楼市新政，核心内容就包括优化分区限购政策，本市户籍家庭在非核心区域可再购一套房，非本市户籍家庭在非核心区购房则取消了社保或个税年限要求。

有东莞凤岗的房企营销负责人对记者表示，深圳分区优化限购政策不仅仅影响当地楼市，对于环深的东莞、惠州、中山需求也会产生一定的虹吸效应，尤其对临深片区楼市的影响会比较大。在此背景下，临深片区楼市借助市场的“暖风”，配合价格适度让利，新房成交形势有所好转，但中长期仍将面临销售压力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，本轮楼市政策优化以来，深圳的回暖程度在一线城市中表现最为明显，新房和二手房成交量放量回升。之所以临深楼市表现相对逊色，一方面是因为过去几年临深楼市的投资客占比较大，所以跌幅也比较明显，现在市场情绪还是比较低迷。另一方面，深圳本地的刚需和改善需求还是比较旺盛，部分刚需置业者在过去外溢到临深片区，但从交通和配套上来看，都市圈之间的互联互通依旧有待完善，所以部分刚需置业者还是想回到深圳买房。此外，深圳的房价在过去几年也明显下跌，也让很多刚需和改善需求置业者达到了“上车”的门槛。

“这一轮的楼市政策优化与过去几轮不一样，前几轮深圳楼市政策调整后，房价上涨会迅速蔓延到都市圈内的其他城市。但这一次主要是热点城市的有效供需恢复，所以相比深圳来讲，外围区域的回暖幅度相对逊色。”李宇嘉表示