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总价超2.8亿！楼面价8522元/㎡

金茂竞得禅城山姆旁住宅地

房企火热竞价，坚定看好禅城发展！

11月20日，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以总价28536万元拿下禅城山姆会员店北侧超1.19万㎡住宅靓地，楼面价约8522元/㎡。经查，该公司正是金茂集团。

前一天，佛山住建等8部门联合发布的“楼市12条”新政已落地施行，将进一步巩固房地产市场稳定、加快“好房子”建设持续发力。

在此背景下，今天土拍迎来了多家房企火热竞价，并最终由金茂成功落子，再一次证明重点企业坚定看好禅城投资环境与发展潜力。

地块航拍实景图（摄于2025年5月）

多家房企竞价，坚定看好禅城发展

一直以来，禅城在城市建设、开放创新、产业升级等方面都展现着强大发展动能和活力。

本宗地块正是位于位于禅城核心奇槎板块（桂澜路东侧、华祥路南侧），且毗邻在建中的禅城山姆会员店，地段优越，居住氛围成熟。

地块航拍实景图（摄于2025年5月）

再加上，该地块是奇槎板块现存的最后一块住宅用地，资源稀缺性突出，开拍前期已引来多家意向开发商的高度关注。

地块起拍总价23776万元，开拍前已迎来3个报价，升至24286万元。

【10:11】11月20日10点地块正式开始网拍，约11分钟已迎来4次报价，久违的热闹，最新楼面价为7455元/㎡。

【10:30】很快已产生19轮报价，节奏非常紧张，竞价速度飞快，总价已超2.7亿元！

【10:45】第28次报价诞生，目前地块溢价率已达20%，楼面价超8522元/㎡。

【成交！】禅城奇槎山姆旁，再添宜居新盘。

容积率≤2.8，配建体育健身场地

根据土地出让文件，地块容积率≤2.8，建筑密度<28%，建筑高度控制要求为≤100米。

地块基本情况

另外，地块须配套建设体育健身场地、开放公园绿地、配电房、社区居家养老服务设施、物业管理用房等设施。

地块预计可打造阳台率30%的超新规户型，动工时限为1.5年，建设时限为3.5年。

来源：土地出让文件

本宗地块之所以备受瞩目，除了因其周边配套成熟、交通便利之外，主要原因更离不开地块南侧就有禅城山姆会员店的加持。

据了解，禅城奇槎片区于2024年成功引入禅城山姆会员店，并于去年12月正式动工，备受众多市民期待。目前正在加速建设，预计2026年开业。

禅城山姆会员店占地约2.5万㎡，总建筑面积6.7万㎡，地上两层为1.9万㎡卖场，地下两层配超1000个车位。

大量的车位配置，将有效避免市民停车难的烦恼，也更适应当下消费者的出行需求。加上山姆销售的商品以“大件、量多”为主，停车方便能带来更好的购物体验。

山姆如火如茶建设中（摄于今年5月）

近东平河+半月岛公园

禅桂交界，居住氛围浓厚

本宗挂牌地块与禅城山姆会员店相邻，东侧为LEH国际学校，沿华祥路步行约1.2公里可直抵半月岛湿地公园。

地块地处禅桂交界，居住氛围浓厚，周边围绕了多个在售品质住宅小区，全部是山姆会员店的可辐射范围：

禅城奇槎：鹏瑞三龙湾1号、华侨城半月岛纯水岸、望德8号；

南海桂城：保利琅悦、招商青雲臺。

另外，地块附近环绕的次新小区至少十多个，从步行距离来看，与保利和颂、五矿崇文金城最近。

周边的成熟二手小区还包括：依云上城、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、保利碧桂园天汇等，二手单价约1.4-2.5万/㎡。

可以说，目前奇槎板块的小区日渐成熟，居住人口越来越密集，而配套建设也在不断加码。

比如奇槎社区体育中心，已于7月中旬完成运营管理招标工作，预计今年年底部分核心场馆将向市民开放试运营。

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