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🏡✅福州 榕发麓里
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壹
作为目前福州市场上难以复制的4.5代宅产品，榕发麓里在传统四代宅产品上实现了全维全龄社区配套的升级，以及榕发品牌服务的加持，让业主享受专属福利。
可以说，榕发麓里带来的不止于产品，更是生活的升级。
尤其值得一提的是，榕发麓里4.5代宅在社区密度、产品尺度、居住功能上与其他住宅产品实现越级。
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主城少有低密“四代宅”
榕发麓里地处福州市区难得平均容积率2.0以下的金山奥体板块，项目容积率仅2.4，更低的容积率为购房者实现更充足自然日照、更舒适“好房子”提供基础。
而榕发麓里全社区楼高15-16层，楼间距约35米，楼高与楼距接近最理想的1：1，楼体间采光干扰更小，即便是冬天也能保证室内受光更加充分。
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使用率超120% 居住功能实现跃升
对改善客户来说，买低密生活，就是更好的享受自然和居住空间，这一次榕发麓里较以往市面上普通平层产品基础上，全面提升了户型的尺度感及空间舒适度。
以建筑面积约160平的4.5代宅产品为例，首先，约6米的挑高“空中露台”带来普通平层户型无法比拟的充足采光面和视野。
其次，使用面积超55㎡的空中露台、长达约32米超长采光面、约7米长横厅等居住尺度，不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间。整个户型超120%的得房使用率，这也是目前市面上其他同面积段平层户型难以超越的。
除了得房率高，榕发麓里在实用性上也倾注了很多思虑。
比如U形的跑道式露台，可以做到晾晒、园艺、休闲功能全分区，并且定制儿童乐园、健身空间或家庭聚场，实现从客厅直通阳台的超长生活动线。
在露台上，业主可以早上惬意喝咖啡，下午与朋友喝茶聚餐，夜晚在星空下赏月。如此梦幻的生活场景，如今在福州主城内就能轻松实现。
榕发麓里还拥有独立电梯厅+双入户设计，形成私属玄关，加上约35㎡的LDKBG一体化布局，家庭互动空间实现最大化；搭配双酒店式主卧套房，其中主卧套房甚至能达到约36㎡，这些都更符合改善客户追求的尊崇感，居住“墅感”强烈。
贰
虽然榕发麓里项目入市已有段时间，但榕发并没有为了赶销售进度而压缩品质，而是对产品自我审视愈发严苛。
接下来，跟着小编来到榕发麓里，感受这座花了近1年时间来打造的金山罕见超16000㎡「4.5代自然主义」全维全景示范区。
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挑高13米门庭 全球星级酒店标准选材
是居所也是度假生活场景
近年来，福州多个市属国企建设品质已不输原先国内的一线房企。从榕发麓里此番展示的示范区可以看到，无论是景观设计到材料选用，都是按全球星级酒店标准来做的。
归家动线和入户大堂不仅是项目比拼产品力核心之一，也是客户购房在意的敏感点。
榕发麓里的设计灵感来源于全球知名酒店华尔道夫，打造了宽达24米，挑高13米尺度的高奢门庭，同时采用整幅普拉达绿奢石定制打造立面，第一眼就非常吸睛。搭配上香奈儿经典格纹星光吊顶相互映衬，为业主复刻出顶奢酒店的社交场景。
此外，榕发麓里在门庭前端还打造了环绕式品鉴吧廊，选取意大利卡拉拉矿区原石；正对门厅的是的180°环幕水景，选材安哥拉黑仿石作为水景基底，可谓处处凸显高定质感。
这里不仅契合年轻人日咖夜酒的双面生活，成为格调的社交娱乐新据点。更是榕发麓里专门为业主打造的回家情绪中转站，一步步转换至松弛惬意且具有度假感的生活场景。
值得一提的是，为了呈现四季自然园林，榕发麓里精选山樱花、蓝花楹、乌桕等24节气植物系统融入12座主题花园中，甚至不惜成本采用全冠移植名木，据传单株造价较鼓楼某豪宅项目同类树种高33%。
榕发麓里本次展示的超16000㎡示范区内，通过空间尺度、设计风格及匠心精工上，给客户带来尊崇体验和未来生活想象空间。
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金山唯一全域风雨连廊
难得兼具人文与自然的生活方式
榕发麓里对于「4.5代自然主义」的理解，绝不仅仅是把空间和社区做好那么简单，而是通过前卫完善的服务理念，将未来生活的底层逻辑装进社区、让社区拥有领先的居住舒适感，才是真正目标。
榕发麓里在社区规划设计上真正做到了以客户为本，不仅讲究归家礼序，更为客户打造目前金山板块惟一无风雨归家社区，通过近600米全域风雨连廊串联起每一栋楼及12座主题花园。
不仅守护每一步归家路，还能近距离感受移步异景的园林设计，归家每一步皆为度假享受。
尤其在晚上，业主还能看到连廊中设计的劳斯莱斯同款星空顶。另外，榕发巧妙融合了福州茉莉花等当地文化符号，展示出榕发麓里茉莉社区独有的特性。
很难想象，单单是风雨连廊这一元素，榕发便将实用性、功能性与设计感发挥到极致，让人直观感受到榕发这家国企这些年一直低调在背后为磨练产品所投入的大量心力。
这样的细节让业内参观示范区后感叹道，榕发麓里打造的不仅是金山改善居所，还是一座城市级艺术藏品。
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不惜成本 11栋楼架空层全做泛会所
少数高端豪宅才拥有的配置
近年来，架空层在地产项目中越来越受重视。开发商不再为利润而牺牲业主公共空间，而是归还给业主使用，为业主们日常生活开辟“第二客厅”。因此，架空层也成为各大房企新的发力赛道。
不过，如何利用运营好架空层完善生活空间，也成为房企考验成本取舍的重要难题。目前福州楼市里有勇气把全部架空层做主题会所的项目可谓凤毛麟角。
在这样的背景下，榕发麓里竟然做到11栋楼架空层都打造泛会所，涵盖健身、社交、休闲、儿童、颐老等5大生命周期主题生活配套，实现全社区、全龄层、全维度覆盖，这在当下十分难得。
从榕发麓里示范区展示的部分架空层会所，也能感受到榕发麓里4.5代社区对改善生活的规划高度。
榕发麓里擅长于融合架空层里的空间利用和美学设计，每一处细节都藏着对生活的热爱与尊重。无论是休息区、茶室还是家宴厅，都是开发商深入洞察各年龄阶层业主使用需求后，呈现出兼具艺术美感与实用性的生活空间。
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对于家长们尤为注重的儿童活动空间，榕发麓里专门打造了「茉乐园」和「茉莉学堂」，并且提供了标本精灵岛、阅读区等功能区。
其中，标本精灵岛中专门收集了项目周边千亩飞凤山公园里的各类植物，将寓教于乐的理念植入，更好地激发孩子们的互动兴趣，让这里不仅成为大小孩的玩耍世界，同时在游玩中学习，在探索中成长。
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榕发深谙，只有让架空层成为业主未来的精神松弛场所，真正为业主所用，才能实现居住情绪的共鸣。单从这一点上看，榕发麓里在福州各大楼盘追逐“城市会客厅”的赛道上，可能已经迈入了领跑行列。
在榕发麓里示范区，从入户大堂、风雨连廊到架空层会所等每一个维度，都能让人直观感受到项目超高的交付能级，不仅在金山区域难得一见，即便放在鼓台高端项目中也是很能打的。
叁
除了社区服务及产品力的越级进化，榕发麓里作为福州主城区最后一个新规前的四代宅产品，其出生自带的市场稀缺性也极具重要意义。
众所周知，2021年年底开始，福州在四城区土拍中试行首个第四代住宅，2022年全年土拍共涌现7个四代宅，成为最鼎盛一年。
这批四代宅的入市，许多都成为板块销冠般的存在。相较于传统地产开发，四代宅的机制确实为当下新房市场注入了一剂强心剂。
然而，福州主城区近三年四代宅的供应量正呈现显著下降趋势。根据福州市不动产交易中心官网数据显示，2023年，福州五城区四代宅供应量为2234套，2024年已锐减至不到一半。今年供需变化则更加明显，即将迈入7月份，福州五城区新取证四代宅套数仅有250套，为去年1/4，甚至不到2023年的“零头”。
而造成福州主城四代宅供应逐年减少的因素或许有两个——
1、四代宅需要设置一定的门槛
目前市面上建设四代宅的项目大部分地处核心繁华地段，拥有不可复制的自然景观资源加持。
而随着福州中心城区优质住宅用地开发殆尽，能满足建设这类城市“空中墅”的土地越来越少，加上政府频繁回购土地的大环境下，核心区域今后很难再涌现高品质四代宅产品。
2、主城经典四代宅正在“消亡”
当前福州正推行住宅新规产品，四代宅也随着政策及土拍规则变化而调整产品形态，不少经典四代宅设计今后或许很难再出现。
比如，新规出台前的福州四代宅基本采用南北露台的形式。而福州在2023年11月土拍关于《立体生态住宅规划》新规中则加上了一条：住宅建筑北面不得设置空中花园(植树平台)及开敞式公共休闲绿化平台。
这也就意味着，福州城区新报批的第四代生态住宅项目中，空中花园将不得设置于北侧，即便福州后面入市新四代宅产品，基本不再实现“南北双露台”的经典奢配。
榕发麓里作为新规前产品，是福州主城区最后带“南北双露台”的四代宅，已然成为市场“孤品”。
目前榕发麓里所处板块内二手四代宅的挂牌价格达到3万多，超过榕发麓里新房售价。而购房者愿意为四代宅买单的原因，主要在于超大露台、超高使用率及市场稀缺性，这也让传统二手房在产品竞争中失去优势。
榕发麓里整个项目也仅有600多套四代宅，相当于全福州人仅有万分之一的入手机会。而随着传统“南北双庭院”四代宅收官绝版，榕发麓里在后期二手房的竞争上有望形成“降维”优势，保值性也将愈发凸显。
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