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厦门【海沧中心TOD】 | 世界海沧湾 湖海大平层

项目地处海沧南部新城CBD核心地带，南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧。海沧CBD东面海、西枕湖，占据南部新城最优势的位置，距离南侧的漫乐城（厦门中心商业综合体）仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔。

项目占地面积40701.1 ㎡，建筑面积272478.78 ㎡。项目楼栋围合式布局，合计规划住宅户数1364 户，湖海纯粹高端居住区。项目内观海沧湖，外赏海沧湾，匹配270°环幕视野户型设计，最大化享受湖海双景。

项目亮点：归家体系、酒店式社区大门。

户型亮点：LDK一体化、270°景观设计

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交通方面：项目临近海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站。

商业方面：项目周边现有阿罗海城市广场、海尔国际广场、泰地万豪酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业、酒店配套。14万平方米厦门中心商业漫乐城正在紧锣密鼓招商及建设中，将引进国际知名餐饮、休闲娱乐、亲子互动、美容美体、家居等多元业态，打造岛西高端海湾商业综合体。

教育方面：地块周边所在的东屿CBD片区规划宗块教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园，有助于补齐片区基础教育短板。此外，地块周边坐拥全年龄段教育配套，在延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校等名校加持下，区域已成为岛外认可度较高的优质学区。

医疗方面：地块北侧1.2公里处配套有市属三级综合性医院——海沧医院，及其周边的海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施。

以地铁海沧商务中心站上盖物业为主题，主打0距离接驳地铁公共交通。板块目前在建双十海附东屿校区，岛外牛初中双十海附的亲兄弟。楼盘地理位置优越，临近学校优秀，海沧湖公园和海沧湾公园环绕周围，慢生活休闲定位。小区共10栋高层和超高层构成，楼栋高度呈现南低北高，东低西高的态势。下面价格选取房管局备案价格做数据参考，目前该楼盘价格较备案价格优惠非常大。

客厅为西北朝向面湖而建，客厅主视角景观边套和中间套无差，差异点在边套多一个侧面湖景面，01为西南向窗户看湖，04为东北乡窗户看湖（被北向2号楼略有遮挡吗，但是30-35米楼侧距不会压抑），景观面01好于04好于02和03

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二、户型格局分析

183边套 183中间套

183边套（01和04）比中间套（02和03）侧面多一个景观窗户，主卧衣帽间边套更大，厨房和一个次卧位置进行调整，导致中间套厨房虽然大但是紧靠采光井采光，平时白天操作可能也需要补光和通风性差异，另外中间套02-03需要考虑电梯运行对北侧房间的影响，其他整体大格局没有大的差别，实用性来说，边套户型01和04会比中间套02和03更占优。电梯走道和步梯为封闭式无窗状态，透气性和采光性需要后期物业好的运维支撑。

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