保利国贸天琴(售楼处)首页网站丨2025厦门【保利国贸天琴】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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保利·国贸天琴位于五缘湾核心区，125㎡两梯三户的边套四房，据说高层带景观的，最低价可以做到740多万，天琴的外立面已经实景呈现非常不错，周边配套也很成熟，商业学校医院公园应有尽有，目前项目已经全面封顶的，预计交房时间是25年4月。户型价格:天琴112-125-145-192-199㎡单价5.5到 6.5之间

对应学区大概率家门口金林湾实验学校，700分率全省天花板就是45%，金林湾实验学校40%，远超全市700分率平均水平的22.6%，证明其中考腰部以上生源占比很高。

①交通:紧邻仙岳路主干道，700米地铁2号线湿地公园站。

②商业:K11购物艺术中心(建设中)、湖里万达广场、湾悦城、银泰百货、天虹商场、乐都汇及家楼下1.5万方公园街区7大商业广场。

③医院:近而不邻三大医院，1.2公里覆盖复旦大学和厦门市政府合作建设的现代化综合性三级医院-复旦大学附属中山医院，福建省的三级心血管病专科医院-厦门大学附属心血管病医院，市属国企三级非营利性综合医院--弘爱医院。

④景观:100米五缘湾湿地公园，800米湖里体育公园(规划中)。

⑤产业:两岸金融中心片区注册超47200家企业，计划集中100家以上的金融机构或企业总部办公，坐享未来发展红利。

⑥教育:100米金林湾实验学校、五缘湾实验幼儿园(金林湾分园)。

保利·国贸天琴：湾海高定巨著，定义厦门人居新标杆

项目概述 保利·国贸天琴，坐落于厦门市湖里区五缘湾片区，是由厦门保润房地产开发有限公司倾力打造的高端住宅项目。该项目汇聚了保利、国贸和中交三大品牌的优势资源，旨在为厦门市民提供一个高品质、高舒适度的居住环境。项目位于高林北路与金宝路交叉口西南侧，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是厦门岛内难得的宜居之地。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

最新贷款政策

住宅首套：利率3.15%（首付15%）

住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）

【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】

公积金贷款额度

（一）首套最高可贷120万；

（二）二套最高可贷60万。

以下情况可上浮：

✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。

✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】

最新税费政策

1、契税

北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；

面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。

2、个人所得税

满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；

不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；

不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。

3、增值税及附加

不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。