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占地面积：56000㎡

建筑面积：337000㎡

总栋数：6栋（一期）

总层高：17~26层（一期）

容积率：2.93

绿化率：30%

梯户比：2/3、2/4户

在售面积：89~169m²

位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧

物业：越秀物业（国家一级资质）3.2元/月

越秀·天悦云啟，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。

配套方面，项目声称向“港式生活”看齐，形成一个“环港科大”的生活圈。

交通配套

项目交通十分便捷。虽然距离庆盛枢纽约 1.2 公里，但越秀地产打造了 1 条超级连廊，参考纽约高线公园和香港人行天桥设计，采用架空形式，不仅保障了出行安全，还能遮雨遮阳。

这条连廊直接连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园以及东涌地铁站等丰富配套，让居民出行更加便捷高效。

在高铁方面，庆盛站作为南沙目前仅有的高铁站，连接广深港高铁和规划中的广中珠澳高铁。通过广深港高铁，9 分钟可到东莞虎门，30 分钟到深圳北，35 分钟到西九龙 。

在地铁方面，项目周边规划有 4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）“四线交汇” ，未来业主可一站到达番禺广场，快速通达广州中心区。

教育配套

教育资源是越秀天悦云启的一大亮点。小区自带幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。项目两公里范围内规划有两所小学和一所完全中学，不过具体的入学情况需根据当年教育局的安排确定。

项目近邻世界知名研究型大学、全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州）。该校于 2022 年 9 月正式开学，被赋予 4 个第一定位，是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试。

港科大（广州）与香港本部实行资源共享、优势互补，在学术规范、师资水平、课程质量上保持一致，毕业统一颁发港科大学士学位证书。

生活配套

生活配套上，越秀天悦云启致力于打造一种全新的生活模式，实现生活、工作、娱乐共融。社区围绕 “五个一” 进行打造，包括 “一个盒子”“一条高街”“一条低街”“一个广场”“一个内谷” 。

“一个内谷” 由 ipark 粤港云谷产业园围合而成，是科研创新中心；

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