一文读懂广州白云去云湖花城优缺点!分析一下品实云湖花城值得买吗?

广州白云「云湖花城」

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项目位于白云湖板块，白云湖是目前广州最大的一个人工湖，地铁8号线就在家门口，这条线路有11个换乘站，去往市区也比较方便，这个盘最吸引人的就是它的教育资源，石门第一实验幼儿园、广附学校都在家门口，周边规划了白云数字科技城，作为刚需来说这个盘是个不错的选择。

项目实景图

①项目基本信息

别名：品实云湖花城

用途：住宅，产权：70年

户型：70-141㎡/3-6居，装修：精装修

交房：现房-2024/12/01

容积率：2.34，绿化率：35%

规划车位：地下5569个，车位配比：1:1.17

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：222885平米，建筑面积：787930平米

规划栋数：19栋，规划户数：4744户

建筑类型：超高层，高层

物业费用：2.8元/月/平米

待定得房率：80-90%

云湖花城规划图

②楼盘交通

云湖花城售楼处电话：400-168-3161，项目距离地铁8号线亭岗站仅400米左右，可换乘其它线路，去到荔湾、琶洲、北京路、珠江新城都比较方便，自驾方面，可通过许广高速，快速去往珠城，今天我们就来测评下从项目出发，通过地铁跟开车去往各城区的距离与时间。

地铁8号线换乘线路图

地铁去往北京路：步行至亭岗站，坐12个站到文化公园换乘6号线，全程15个站，耗时44分钟左右。

地铁去往琶洲：地铁8号线直达，无需换乘，全程25个站，耗时1小时。

地铁去往珠江新城：乘坐8号线8个站到西村换乘5号线，全程16个站，耗时52分钟。

整体来说，乘坐地铁8号线，换乘不少很麻烦，但是去往城区的时间基本都在50分钟到1小时左右，具体能不能接受就看自身了。

自驾的话，由于项目地理位置是比较偏的，距离主城区较远，开车基本都要40-50分钟左右，跟地铁对比没有任何优势，如果堵车的话，基本开车通勤都需要1小时往上，那就不太建议了，能地铁出行就地铁吧。

自驾去往越秀、海珠、天河距离与时间

③教育配套

云湖花城售楼处电话：400-168-3161，项目自身配建了一所18班的公立幼儿园{石门第一实验幼儿园}，和一所九年一贯制学校{白云广附实验学校}，目前都已经开学，优先录取业主小孩，学校就在小区里，接送非常方便。

广附学校实拍图

白云广附有多牛？这就不得不提它的核心校——金广附，这是能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校battle的名校。

其不仅连续五年中考成绩蝉联广州第一，各项单科竞赛成绩，同样常年稳居全省前列，堪称白云乃至广州的教育金字招牌。

熟悉各区学校现状的家长都知道，“民强公弱”一向是白云区的代名词。

区内非户籍生较多，优质民校资源丰富；公办初中数量非常多，但招生体量普遍不大，热门公校也寥寥可数。

作为白云区的教育金字招牌，白云广附“民转公”的成功转型，对白云区的教育资源将起到更好的均衡作用。

白云广附落地白云湖，对于板块来说，无疑是教育资源的重大突破；对于品实云湖花城来说，是价值提升的重要体现；对于品实云湖花城业主来说，更是吃下了一颗教育“定心丸”！

④商业

项目自身配建了1.5万方的商业，目前美宜佳、蜜雪冰城、水果店、连锁餐饮都已经开业，不出小区就能解决日常生活所需，大型商业暂时还没有。

商业实景图

⑤医疗

附近有广安医院、广州东方医院。石井人民医院等，广州市第一人民医院也在规划区域。

⑥小区设计、在售户型以及价格

建面约18万方的大园林加线性星空公园，相当于25个足球场，小区内配120米归家景观轴，5公里慢跑道、阳光草坪、园林会客厅，项目整体抬高了16米，有效阻断噪音，楼栋为排列式布局，82米超宽楼间距。

项目园林实拍

项目一期提前了半年交付，实体园林感受还是很不错的，宜居性强。

一期实景园林

建面70平2＋1房，园景双阳台实用三房，82米景观园林，竖厅动静分离，总价260-280万左右。

建面81平3＋1房，客餐厅一体化，三分离式卫生间，三面采光，总价280-310万左右。

建面87平3＋1房，南向三开间，带主套，能做到四房两卫，总价310-330万左右。

87平样板间实拍图

建面102平3＋1房，入户即花园，东向四开间采光，U型厨房设计，总价360-400万左右。

建面113平4＋1房，南向四开间，113平做到五房两卫，大主卧带飘窗，竖厅设计，总价430-460万左右。

建面118平3＋2房，南北对流户型，横厅设计，南向四开间采光，五房两卫，总价420-460万左右。

建面132平大四房，双主套，竖厅设计，南向三开间采光。

132平样板间实拍图

建面140平4＋1房，7.2米L型阳台，客餐厅一体化，双主卧设计，带大飘窗，五房三卫，总价580-620万左右。

140平样板房实拍图

⑦优缺点分析、能不能买

优点：距离地铁8号线亭岗站400米，去荔湾、越秀、琶洲都很方便，12年教育都在小区里，接送小孩都很近，九年制广附省级名校，小区园林够大，楼间距比较宽，居住体验不错，户型选择多，实用率也高，白云湖产业园开发中，未来可以想象一下，珠实跟广州地铁开发项目，无需担心烂尾，综合来说，项目比较抗跌的，学校地铁大园林、使用率高这些都没问题。

缺点：旁边是许广高速，靠近的楼栋会有噪音影响，楼下停放地铁，低层可能会有点震动，没有大型商业配套，医疗比较欠缺，周边城市面貌一般，村屋较多，这也是白云住宅通病，位置比较偏，开车去主城区较远，部分楼栋是超高层设计，

能不能买：如果你在8号线沿线附近上班，平时上下班依靠地铁，预算300-400万左右，考虑未来小孩子教育问题，这个盘是可以考虑的。

可对比楼盘：越秀天悦云湖、招商雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号。

广州白云「云湖花城」

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