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广州越秀国际金融中心

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【简介】

越秀国际金融中心，位于明珠湾CBD灵山岛尖，三江汇流，传承广州IFC基因，打造目前南沙可售的第一高楼，也是全球可售的IFC系地标，360°环幕海景成就面向全球的国际视野。项目建筑规划最高220m，汇聚甲级双子塔写字楼、百席瞰海大平层明珠湾壹号、百米海空城市会客厅、国金天地等业态，并以“智慧+健康+社群”的越秀写字楼3.0体系打造智慧楼宇，在未来将成为集综合、跨境、科技金融等核心竞争力为一体的金融商务综合体，提供便捷、有效、活跃的金融服务，对周边地区以及全球产生辐射影响力，赋能湾区办公新形态。

整个项目集12.2万㎡甲级写字楼、约3.5万㎡海景大平层、约0.6万㎡休闲会所等业态为一体的IFC系商务综合体，匠筑24h不落幕的城市会客厅，体验前沿而多元的当代生活艺术。

品鉴目录：

Part 1........项目基础信息

Part 2........区位核心价值

Part 3........项目核心亮点

Part 1 项目基础信息

【开发公司】越秀地产（广州隽景一号房地产开发有限公司）

【规划总用地面积】约5万㎡

【总建筑面积】约22万㎡

【大厦总高度】最高220m（刷新明珠湾起步区建筑新高度）

【项目规划】超甲级写字楼A/B双子塔，「明珠湾壹号」大平层豪宅C/D塔，国金中心购物商场

【交楼时间】2023年

【物业公司】广州越秀怡城商业运营管理公司（与「广州西塔」同一管理团队）

【管理费】29元/㎡（包含空调费用）

【交付标准】带装修（含架空地台、墙面腻子、玻璃门等）

【在售产品】B塔建面约300-1800㎡环幕海景 总部办公空间，即将公开发售

Part 2 区位核心价值

1. 【南沙】广州唯一城市副中心，国家级战略新区

3.【交通】湾区地理几何中心，半小时交通圈，2站到珠江新城

?约5分钟车程可达国内最快地铁18号线横沥站，最快2个站约34分钟到达冼村站（珠江新城）

?灵山岛尖规划新增两条地铁线路（15号线，距离项目约700米，预计2023年动工；31号线，项目已预留出入口对接）

?岛内已开通11条公交线路，无人驾驶巴士轻松接驳

4.【总部经济】金融平台落地，总部机构集聚

5大金融主题：跨境金融、航运金融、科技金融、融资租赁、股权投资

13家总部企业进驻：越秀集团、华润集团、省交通集团、欧昊集团、阿玛尼艺术中心、时代中国、星河发展等企业或机构入驻

6.【政策支持】1+1+10+N千万级产业扶持政策+国家级《南沙方案》

产业扶持政策：

>企业购买办公用房，最高给予1000万元补贴（1000元/m2）

>总部落户南沙，最高给予2000万元的落户奖励

>总部企业首次被评为世界企业500强，一次性给予2000万元奖励

>企业的高管人才，给予个人经济贡献最高100%的支持补贴

6月14日国务院印发《南沙方案》，将南沙打造为面向世界的湾区桥头堡

>鼓励类产业企业减按15%征收企业所得税

>港澳人才特殊扶持政策，税收补贴至港澳水平

>三年共300亿元债务预算，助力南沙完成基建项目及企业扶持补贴落地

【满月成效】方案公布的一个月内，已有融捷股份、广州联通、广州产投、暗物智能等企业陆续签署合作

Part 3 项目核心亮点

1、 中国最具商业综合体运营能力的品牌开发商之一，区域号召力

【越秀地产】总资产约8535亿元，独特的“开发+运营+金融”高端商业模式

【越秀商投】2021年度中国商业地产TOP15，品牌价值TOP12

【广州IFC】华南地区地标性建筑，越秀地产标杆之作

2、<越秀IFC>传承广州IFC基因，再造一座城市地标

【名师设计】世界巨匠Aedas全球设计董事韦业启援笔，“灵山之翼”设计理念

【建筑高度】220米的双塔写字楼，目前南沙可售的第一高楼

【空中连廊】独创百米悬空空中连廊，全方位打造城市国际会客厅

【环幕海景】坐拥4.8公里海岸线，拥有270度环幕海景视野

【国际认证】荣获LEED金级认证，绿色健康城市商务新地标

【综合体地标】汇集甲级双子塔写字楼、瞰海大平层、奢尚国金天地等业态于一体的IFC系商务综合体

3、越秀写字楼3.0“智慧+健康+社群”体系打造的智慧楼宇

【高速电梯】13台进口高梭电梯，一键呼梯系统，平均候梯时间≤40秒

【智能门禁】人脸识别自动派梯系统、一卡通出入

【品牌空调】国际品牌约克中央主机+特灵风机盘管

【新风系统】初效G4+静电除尘装置，30m3/h·人高效新风量

【停车系统】车位引导、反向寻车、车牌识别系统

【智慧管家】悦享会“6大管家+2大平台”，共建“悦享生态圈”

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