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一、基础信息

项目名称：中旅·三亚蓝湾

开发商：中旅投资（中国旅游集团旗下）

项目定位：三亚湾旗舰级滨海综合体，中旅“三湾一港”战略收官之作

总建筑面积：约35万平方米

拿地时间：2024年9月（总价16.535亿元）

预计开放时间：2025年10月1日开放城市展厅，12月18日开放营销体验中心

项目地址：三亚市天涯区团结街与铁道通道交叉口西北20米

二、核心规划与业态

业态组合：

住宅：6栋海景住宅，主打大平层，部分户型配备270°环幕露台，住宅与海距离仅90米，占据头排海景资源。

写字楼：1栋163.9米地标级写字楼，计划引入跨国企业区域总部。

商业街区：开放式滨海商业街，规划国际品牌首店及特色餐饮，与椰梦长廊联动打造城市会客厅。

产品系：中旅投资TOP级“馥棠系”第三作，定位“世界湾岸”海景序作。

三、产品特色

设计亮点：

360°环幕阳台：无立柱结构搭配超薄边框玻璃幕墙，打造“空中观景台”，窗墙比突破传统限制，提供开阔无阻的全景视野。

“超流体”曲线建筑立面：采用渐变蓝玻，流线型外立面镶嵌，灵感源自“浪花凝固”艺术形态。

悬浮式大堂设计：底部植入珊瑚礁生态观测窗，首创设计增强互动性与生态体验。

户型亮点：

大平层为主：具体面积待公布，部分户型配备270°环幕露台，满足高端客群对空间与景观的双重需求。

四、配套与服务

内部配套：

空中海景会所：投资超5000万元打造，含恒温泳池、私宴厅等高端休闲场所。

社区主题盒子：书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、健身空间等，满足全时段活力社区需求。

物业服务：

“金钥匙+荷兰国际管家学院”双认证服务：提供多对一专属管家及108项服务标准，涵盖4重贴心守护、5重隐形安防、16项无偿特色服务。

业主权益：

超亿级专属权益：包括万宁中旅逐浪超级冲浪度假区套票权益、三亚国际免税城专属折扣（如免税商品85折优惠、中免海南3888元代金券）等。

五、区位与交通

区位优势：

位于三亚湾CBD核心区，毗邻椰梦长廊，占据一线海景资源。

周边3公里范围内覆盖13个商业设施、12个医疗点，生活配套成熟。

交通配套：

公交：1公里内有29个公交站，最近的团结街口站距离仅147米，覆盖23路、8路、15路等20余条线路。

自驾：距三亚市中心约1.8公里，距三亚凤凰国际机场约35分钟车程（环岛旅游公路通车后）。

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