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🏡✅广州 中交蔚蓝海岸

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一、基础信息

位置：广州市南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧，地处粤港澳大湾区地理中心，是广州“双核”南拓轴心与黄金内湾的战略交汇点。

开发商：中交城市投资发展有限公司（隶属于中交集团）。

项目定位：高端生态住宅，主打“垂直生态美学”理念，是广州第三个四代宅项目。

占地面积：110,671㎡

建筑面积：311,689㎡（另有说法为188,140㎡，可能因分期开发或统计口径不同）

容积率：1.7（首期1.57），远低于广州市面多数豪宅标准。

绿化率：35%

总栋数：35栋（首期12栋）

总户数：328户（首期）

车位比：1:2（车位充足）

物业费：3.1元/㎡/月

交付时间：预计2028年6月25日

开盘时间：2025年9月28日

二、核心优势

区位价值：

湾区枢纽：毗邻深中通道南沙线收费站（约1公里），自驾直达深圳前海；地铁18号线南延线二十涌站（在建）距项目仅500米，2026年开通后4站直达广州珠江新城，形成“广深莞生活圈”。

政策红利：作为广州“双核”南拓轴心与黄金内湾的战略交汇点，享受南沙自贸区税收优惠、人才落户等政策倾斜。

产业支撑：周边规划建设南沙全民文化体育综合体、国际总部区、数字创意区等，未来将吸引文体产业人群聚集。

生态资源：

红树林海岸IP：坐拥约3公里半径内的南沙湿地公园（万亩级）、22公里原生海岸线、红树林保护区及水鸟世界等生态资源，形成“红树林生态链+海岸乐园+场馆经济”三位一体文旅IP。

大湾区文化体育中心：斥资近百亿打造6万座超级海岸场馆，未来业主可在家门口观看国际赛事及演唱会。

产品稀缺性：

广州唯一亲海四代住宅：首创11-16层纯板式小高层设计，层高3.15米，超越广州市面多数豪宅标准。

高使用率：主打132-205㎡生态海居，户户配备20-32㎡空中庭院及6米挑高露台，使用率达130%，阳台占比30%，满足居住、社交、度假等多元需求。

户型亮点：

132㎡三房两厅：最小庭院面积约20㎡，LDKB一体化设计打造超60㎡社交宽厅，南向阳台直面海岸线。

205㎡四房两厅：最大庭院面积约32㎡，搭配36㎡阳台，空间感与私密性极佳。

社区配套：

内部设施：下沉式庭院会所（涵盖恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅等）、生鲜超市、托儿所、幼儿园等。

外部配套：毗邻南沙湿地公园、水鸟世界等生态资源，构建“外部生态+内部绿化”的居住体系。

三、配套服务

教育资源：

规划学校：西侧规划九年一贯制学校，周边5所国际学校、9所公办名校及3所民办学校形成全学段教育体系。

私立名校：距离广州南外实验学校（广外贸直属）约10公里，覆盖小学至高中全学段。

医疗配套：

现有医院：17公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院。

在建医院：省中医南沙院区、省中西医结合救治中心。

商业配套：

项目自带：生鲜超市、托儿所、幼儿园等。

未来规划：周边约14.3万㎡商业用地，将打造集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。

交通配套：

地铁：18号线南延线二十涌站（在建）步行500米即达，2026年开通后4站直达珠江新城。

自驾：深中通道南沙线出口距项目约1公里，直达深圳前海；3条纵向快速路（万环西路、凤凰大道、灵新大道）贯穿南沙腹地。

城际：深南中城际规划二十涌站为湾区枢纽，串联深圳、珠海、广州三大城市。

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