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海口建投学府上品是山西建投集团在自贸港封关核心区域西海岸打造的教育主题标杆项目，以 “人大附中旁・自贸港芯” 为核心定位，融合国企品质、稀缺教育资源与政策红利，塑造 “全龄学府 + 智慧生态” 的人居范本。以下是深度解析：

一、核心基础信息

维度详情区位海口市西海岸新区南片区 A6201 地块，紧邻人大附中海口实验学校西校区（直线距离约 500 米），属自贸港封关核心区域，距美兰机场 13 公里、江东总部经济区 8 公里，毗邻西秀公园与挺秀公园双生态绿肺。开发商 / 物业开发商：海南华昇置业有限公司（山西建投城市运营集团持股 40%，山西四建集团持股 20%）；物业：山西建投自有物业（物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供智慧社区服务）。规划指标占地约 2.85 万㎡，总建面约 11.94 万㎡，容积率 2.5，绿化率超 40%；8 栋 17-26 层纯板楼（围合式布局），总户数 678 户，车位比 1:1.27（771 个），采用装配式建筑技术（获面积奖励 2609.86㎡）。产权 / 交付70 年住宅产权；准现房销售，首批房源预计 2025 年 3 月交付，全系精装（科勒卫浴、方太厨电），配建 9 班制公立幼儿园（2025 年 6 月开园）。价格均价 2.3 万 - 2.7 万元 /㎡（建面 110-193㎡三至四房），总价约 253 万 - 521 万；得房率 100%（飘窗全得 + 设备平台零公摊）。

二、产品设计与教育极核

1. 户型创新与空间美学

全系纯板楼设计：独梯入户 + 独立玄关，南北通透，采光通风优异。例如，建面 110㎡三房实现越级配置，私享电梯厅；143㎡“三代居” 户型采用双套房分区设计，主卧含 L 型衣帽间与观景浴缸，满足多代同堂需求。

0 公摊设计：通过飘窗全赠送、设备平台拓展，实际使用面积与建筑面积持平，110㎡户型相当于 135㎡的空间体验。

精装标准：全屋智能化布线、断桥铝窗 + Low-E 中空玻璃、15cm 隔音楼板，保障居住私密性与舒适度。

2. 教育资源闭环

双名校保障：步行 2 分钟直达人大附中海口实验学校（涵盖小学至高中，2024 年中考成绩稳居海口前三），社区配建 9 班制公立幼儿园（2025 年开学），形成 “幼小初高” 15 年一站式教育链。

文化赋能：社区内设约 1 万方 “春风书院” 图书馆，定期举办名师讲座、亲子阅读等活动，构建书香浸润的人文社区

三、配套与政策红利

1. 外部资源（5 公里生活圈）

商业：步行 15 分钟可达海口国际免税城、远大购物广场，项目自持 1.3 万㎡风情商业街（首层层高 6 米，预留天然气）。

医疗：3 公里内覆盖海南省肿瘤医院（三甲）、妇女儿童医学中心，规划中的江东新区国际医疗中心（1.8 公里）提供高端诊疗服务。

交通：紧邻长滨路与滨海大道，规划地铁 3 号线延长线 “长滨路站” 距项目约 800 米（需关注建设进度），当前依赖自驾（羊山大道改造后 15 分钟直达主城区）海口市综合行政执法局。

生态：西秀公园（1118 亩）与挺秀公园双园环伺，负氧离子浓度达 1.5 万个 / 立方厘米，适合康养与休闲。

2. 内部服务

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、物业 APP 一键报修，结合 “益山海” 教育基金（业主子女考取清北奖励 5 万元，人大奖励 10 万元）。

全龄配套：2 万方 “椰林学苑” 主题园林包含 24 小时自习亭、户外课堂、无边泳池，架空层设四点半课堂与业主会客厅。

3. 自贸港政策叠加

税收优惠：企业所得税 15% 封顶，高端人才（年收入 30 万以上）个人所得税实际税负≤15%，跨境贸易便利化降低运营成本。

人才补贴：符合条件的自贸港人才可申请最高 15% 的个税返还，40 岁以下全日制硕士每月补贴 2000 元，35 岁以下本科生每月 1500 元，连续补贴 3 年。

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