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青岛灵山湾悦府

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（深圳湾悦府全景示意图）

灵山湾悦府，更是以极致的凌海距离，集萃现代主义建筑理念，摒弃繁复的线条，创作更为理性的简洁建筑。在西海岸步入大湾区时代的背景下，打造全球时代下的海居范本。

（灵山湾悦府全景效果图）

NO.3｜叁

一线海景，重塑亲海生活

突破想象的边界，灵山湾悦府重新定义建筑与海的距离。以三种建筑层次为基准，整个园区规划三条微笑曲线，让外部海景向内渗透，继承海洋的澄净与蔚蓝。

（灵山湾悦府全景效果图）

建筑面积约100-300㎡凌海大宅，极致灵动的空间与270°环幕观海视野，当我们置身于其中，才知晓人们为何向往海洋。灵山湾悦府，即是这个时代海居人生的极致表达。

（灵山湾悦府营销中心实拍图）

项目位于青岛市西海岸新区灵山湾文化产业园中心，紧邻一线海景，占据绝佳海景视线。总用地约12.3万方，总建筑面积约47.8万方，分为三期建设。整体业态包含高档写字楼、产业办公、人才公寓、幼儿园、高档住宅等，为灵山湾文化产业园新地标。项目整体商住比为5：5，包含185029.5㎡商办、185029.5㎡住宅及配套，其中包含36501.9㎡租赁型人才公寓，5040㎡12班幼儿园。

从地段来讲：该项目在海月星湾南侧距离海边不到100米绝对的无敌海景，从洋房到小高到高层各种产品都有。而且是华润的高端产品系悦府系，青岛的人几乎没人不知道市南的万象城和华润悦府，这个产品不用多说在市区卖的非常火，当然增值空间也比较大，记得早期一二期产品当时卖的价格22000-26000元/㎡，现在几乎都增值翻倍了，现在华润90㎡的单价差不多5万了 ，都升值了。悦府系列产品是华润的高端产品系列，华润入住灵山湾建造悦府产品可见对区域的重视。项目距离北侧滨海大道1100米，属于闹中取静的位置，拥有得天独厚的海景资源。

从教育学区来讲：项目北侧2公里处有西海岸凭海临风小学，西北侧4.7公里处有西海岸新区第六中学，另有紧邻项目东侧规划引进的21世纪学校；东侧有星光岛双语小学、赫德伍德公学等。（右手边的低层建筑就是21世纪学校）

从交通配套来讲：西海岸新区已批的轨道交通1、2、6、12、13号线，远期规划新增21、22、23号线。距规划6号线（2019年底已开工）辛屯路站1100m，距在营地铁13号线灵山湾站1.4公里，线路起于嘉陵江路站，经由青岛西海岸新区东部城区、西部城区与董家口经济区，止于董家口火车站。2021年地铁M1开通将来可以无缝换乘青岛主城区。

从商业配套来讲：项目东北侧2.6公里处有大型购物中心融创茂，西侧4公里可到达城市阳台商圈。东侧8公里到达永旺梦乐购、新城吾悦广场、以及海上嘉年华，换乘地铁仅需4站地15分钟左右可到达。

从产品力来讲：整个地块绿地率为30%，容积率为3.0，建筑密度在25%以内。

普通高层：层高3m，预留中央空调设备平台。

10F小高层：层高：3.15m，顶层层高3.47m，预留中央空调设备平台，配置太阳能。

从外立面来讲：外立面门窗配置为断桥隔热铝合金型材+三玻两腔+LOWE，保证室内温度的稳定性。首排立面采用金属幕墙+幕墙窗，基座采用局部石材，产品高档感十足。

户型尺度更是全尺寸几乎都涵盖了，99㎡、119㎡、143㎡、148㎡、165㎡、185㎡以及300㎡、人才公寓为65㎡和85㎡。

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