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长沙晨曦苑

售楼处电话：400-100-1299转5888

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雨花极核正芯 立序时代新篇

招商百年旗舰品牌 中国第六座招商序 首入长沙

建面约116-171㎡ 全新规约2.6容积率低密作品

一、地段区位

· 强者恒强的主城雨花 全国百强区榜单TOP10 中西部第一

雨花区是全国十强经济强区，长沙市区GDP 第一，拥有高桥、红星、中非三大全国贸易市场。

· 2024年度全国综合实力百强区雨花区位列第10 中西部第一

· 2024年度全国投资潜力百强区雨花区位列第7 全省首位

· 2024年度全国绿色发展百强区 雨花区位列第34 全省首位

二、周边配套

1、交通

占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。

三轨：约700m步行直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；

三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；

三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外

2、教育

雨花区是长沙政教强区，区域内汇聚雨花区政府及50+政府机构，构建起区域内“15分钟智慧政务圈”。

深入实施教育强区战略，成立了中雅培粹、长郡雨外、砂子塘、枫树山、长塘里、泰禹等12个教育集团，中小学校全部纳入集团化或学区管理。

3、商业

喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；

与五江天街、佰富联一路之隔；

近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；

邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；

9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。

4、休闲

鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准）；

紧邻约495亩圭塘河海绵城市示范公园、近约30万㎡沙湾公园；

与周边湖南中医附一/长沙市中心医院/旺旺医院三大三甲医院，共同组成生态健康轴线；

湖南省体育馆、国体中心、市群众艺术馆三大体育文化中心在旁，自然意趣与人文雅韵浑然相生

长沙看房热线：13975867838 卓【微信同号】

三、楼盘参数

开发商：招商蛇口

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：约48272.31㎡

建筑面积：约163691㎡

容积率 ：约2.6

绿化率：35％

得房率：100%

梯户比：2T2H

在售面积 ：116-127-139-171㎡

价格 ：

总楼栋 ：13栋，一期8栋、二期5栋

单层高 ：116-139㎡层高3米，171㎡层高3.1米

总楼层 ：24-32层

总户数 ：户

车位 ： 个

物业公司 ：招商积余物业

物业费：元/㎡/月

交房时间：

四、户型和样板间

116户内赠送约27平

127户内赠送约38平

139户内赠送约41平

171户型赠送约48平

团房观点：

1、地段：雨花城芯

2、户型：116-127-139-171㎡

3、价格：

4、客群：刚改客群

5、观点：项目位置还可以，交通方便距离地铁700多米，周边商业发达各种商超比较多。开发商和物业靠谱，新规户型设计审美在线，得房率超高。团房重点项目，有兴趣速度联系。

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