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【天城上和珺】省府芯公园旁230-277-346㎡毛坯大平层·3梯2户约68m舒阔楼距

天城上和珺，必须先看区位。

同在南城，很多项目都标榜省府。但论“含府量”，应该没谁比得过天城上和珺。

出小区大门，走50米就到省府西门，简直比单位房更单位房。

住天城上和珺，就像住在“皇城根下”。

大到“三馆一厅”，德思勤、天虹、步步高等综合体，中雅培粹南校区、郡外等名校，湖南钢铁、湖南建投等70%省属国有企业，小到多个社区文化公园。

住在这里，既有高大上的公共建筑群，也有随时下楼嗦碗粉的烟火气。

比如交通：湘府路地面双向12车道；高架至此改为地下隧道；拥有长沙少有的“网格型”完善路网，板块内部很少堵车，去东西南北都能快速通达。

地铁方面，距现成的1号线省政府清风站约800米。规划中的地铁8号线新姚路站，就在天城上和珺门口。

项目总建面约23万方，容积率3.2，但只建了6栋住宅、1栋甲写+1栋商业。

这样做的好处，带来了约68米的超宽楼间距。

项目，东、南、北三面都被公园环绕，约2公里视野无遮挡，能感受到超级优秀的视野、采光↓

当下楼市已越发混沌，不少楼盘选择降价跑量，或也意味着品质降级随之而来。

相反的是，虽已是准现房，天城上和珺还在砸重金提品质，加配不加价：

如立面，从最初的双面铝板升级为“全铝板”，并且中空low-e玻璃系统窗全屋封窗交付！如今有几家开发商还舍得这么干？

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。