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地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。

三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

项目位于琶洲南板块，就在琶洲会展中心南边，西侧1公里就是琶洲南TOD，项目北邻黄埔涌，南邻新滘东路，西南边就是国际私立学校和赤沙村，这块地就是琶洲南三兄弟，是保利发展去年10月以总价59亿拿下的，可售楼面价为4.7万左右，分为三期开发，项目算是琶洲片区罕见的低密纯宅地，容积率仅2.5，小区纯板楼设计，早期拿地时候，这里连条像样的路都没有，目前在黄埔涌搭设的桥已经通车了，从项目出发过个桥就是琶洲中区，东侧的九年制学校也已经官宣将由广州市第五中心领衔办学，天奕从4月底开盘至今已经网签了200多套了，销量非常好，其中120-140平已经全面售罄，190平只剩下部分楼层，目前开发商准备加推6/11栋，其中11栋北面能望整个琶洲CBD景观，这两栋都是140平的，也是首开地块最后2栋楼【二期地块户型大概率不是新规，阳台不能超20％】有兴趣看房的可以联系博主。

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

目西南侧还规划了一所私立国际学校（港澳子弟学校），与五中形成“公立+国际”的双教育矩阵。

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