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正是在这一时代背景下，聚亿地产 —— 这位深耕房地产领域八载、匠筑超 300 万㎡精品人居的城市综合运营商，继椰海锦程之后，再度落子三亚崖州，带来迭新之作 “椰海樾府”。项目以 “超樾想象，生活至阔” 为核心理念，打造建筑面积约 88-131㎡的新质度假房源，试图为追求高品质旅居生活的人群，在崖州湾科技城这片科创热土上，构建一处兼具舒适度与成长性的栖心之境。

区位介绍：自贸港 + 科技城，双引擎驱动价值

椰海樾府的区位优势，始于政策红利，陷于产业潜力。2025 年 12 月 18 日，海南自贸港全岛封关将正式启动，“一线放开、二线管住、岛内自由” 的政策框架下，“零关税”、宽松贸易管理、便利通行等 “四个更加” 措施将落地，这为三亚崖州的发展注入了强劲动力。

项目所在的三亚崖州湾科技城高新区，更是政策红利的直接承接者。作为海南自贸港 13 大重点园区中唯一的深海科技产业高地，这里已构建起 “南繁硅谷 + 深海科技 + 产城融合” 的三位一体生态圈，聚焦 “向种图强、向海图强、向天图强” 的陆海空三大未来产业。目前，区域内已落地约 39 个省部级及以上科创平台，吸引超 1.3 万家企业扎根、2.8 万高精尖人才汇聚；按照规划，未来这里将集聚超 2000 家高新企业，承载 10 万菁英的居住与工作需求 —— 产业与人才的双重集聚，不仅为区域带来活力，更让椰海樾府的居住与投资价值有了长期支撑。

二、项目规划：低密舒适，打造度假式社区

椰海樾府在规划上，充分兼顾了度假居住的舒适度与社区的成长性，核心数据与设计亮点可圈可点：

基础指标扎实：项目占地面积约 2.8 万㎡，建筑面积约 8.9 万㎡，容积率仅约 2.2，绿化率高达 40%—— 低于同区域多数度假项目的容积率，搭配高绿化，确保了社区内部的通透感与居住私密性；70 年产权更是为长期居住或资产持有提供了保障。

楼栋与车位规划合理：社区共规划 9 栋楼，楼层数在 16-26 层之间，总户数 548 户，而车位数达 682 个，车位比超 1:1.2，有效解决了度假或常住时的停车需求；纯板式 “一字楼” 布局是项目的一大设计亮点，充分考虑三亚的风向与日照特点，让每一户都能享受更均匀的采光与更流畅的通风，打造 “有呼吸感” 的生活空间。

社区配套显度假属性：社区内部以 “椰风海韵” 为灵感，采用现代主义建筑风格，创新悬挑式观景阳台，让建筑轮廓更显轻盈通透；园林按功能组团化设计，打造 7 大主题户外生活岛屿，搭配风雨连廊串联起岛屿泳池、全龄活动乐园等空间；约 400m 健康生活环线设置了主题运动跑道、热身场与休息站，满足全年龄段的运动需求；更值得一提的是约 560㎡的海岛泳池会所，超长 30 米泳道搭配池底涌泉，营造出海浪波光的度假奢感。

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海南封关具体政策

海南自由贸易港全岛封关运作自2025年12月18日正式启动，相关政策主要围绕“一线放开、二线管住、岛内自由”的原则制定，以下是具体政策内容：

“一线”放开政策

货物进口：海南自贸港与境外之间设立“一线”，除国家规定禁止进口以及明确不予免税或保税的货物外，对进口征税货物实施目录管理，目录外货物免征进口关税、进口环节增值税和消费税（即“零关税”）。享惠主体（如在海南注册的企事业单位、民办非企业单位等）进口“零关税”货物可径予放行，无需缴纳进口税收。

贸易管理：对全国现有的部分禁止、限制类进口货物作出开放性安排，放宽贸易管理措施，简化进口手续，提高贸易便利化水平。

“二线”管住政策

货物出岛：海南自贸港与内地之间设立“二线”，对“零关税”货物、享受加工增值免关税政策的货物、放宽贸易管理措施的货物进入内地，需在“二线口岸”海关监管通道办理通关手续。企业可采用“分批出岛、集中申报”模式，简化申报流程。

税收征管：经“二线”进入内地的“零关税”货物及其加工制成品，需按进口料件补缴进口关税、进口环节增值税和消费税；但若在“一线”进口或岛内流通环节已缴纳或补缴进口税收，则本环节不再补缴。加工增值达到或超过30%的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税和消费税。

岛内自由政策

货物流通：在海南自贸港内，“零关税”货物及其加工制成品在符合条件的享惠主体间流通时，免于补缴进口关税、进口环节增值税和消费税，照章征收国内环节增值税和消费税。企业可根据需要自愿选择补缴进口税收。

要素流动：岛内各类要素（如货物、资金、人员等）可相对自由流通，货物在岛内不设存储期限，可自由选择存放地点，海关对企业及机构实施低干预、高效能的精准监管。

监管与执法政策

海关监管：海关对“零关税”货物、放宽贸易管理措施货物等实行电子账册管理，运用信息化、智能化手段实施精准监管，对违规行为依法查处。

联合防控：海关与地方政府及有关部门建立健全口岸安全风险联合防控、反走私联防联控、数据信息共享等机制，加强跨部门协作，保障政策平稳实施。

以上政策自2025年12月18日海南自贸港封关运作之日起正式施行，旨在打造高水平开放的自由贸易港，推动海南经济高质量发展。