福建榕发北源云筑-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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榕发・北源云筑（仓山・白湖亭）

南二环・万达旁・国企低密现房大盘

关键词：二环内、地铁口、万达 / SM 双商圈、国企榕发、容积率 2.0、纯商品房、已交付

📌 一、项目基础信息

地址：福州市仓山区北园南路与白湖路交叉口（白湖亭万达旁）

板块：仓山・南二环・白湖亭核心区

开发商：福建榕发置地（福州建发 / 城投国企），稳健兑现

规模：占地约7.6 万㎡（114 亩），分 A/B 两个地块

楼栋 / 户数：29 栋 7–16 层小高层，共 1433 户，纯商品房、无安置

容积率 / 绿化率：2.0（主城低密）/ 30%

户型：76–148㎡ 三至四房，刚需 / 刚改全覆盖

均价 / 总价：约2.3–2.6 万 /㎡，主力180–380 万

交付时间：2025 年 12 月已实景交付（现房）

物业：2.8 元 /㎡/ 月

🚇 二、区位与配套（南二环成熟核心）

1）交通（双轨交汇）

地铁 1 号线白湖亭站：步行约 300 米，直达东街口、火车站

F1 滨海快线（在建）：三叉街站，未来衔接机场 / 高铁

主干道：南二环、则徐大道、南台大道，15 分钟达东二环 / 台江 / 鼓楼

2）商业（万达 + SM 双商圈）

白湖亭万达：直线约 500 米，已开业

SM 城市广场（在建）：一路之隔，预计 2026 年底开业

中骏世界城：约 1 公里，繁华生活圈

3）教育

小学：北园小学（划片）

中学：城门中学（就近）

社区自带公立幼儿园

4）生态

紧邻浦上河滨水公园，社区内 “一横两纵十八景” 园林

🌳 三、社区实景与园林（已交付，实景呈现）

1）整体规划

29 栋7–16 层小高层，楼间距开阔，采光通风好

容积率仅2.0，二环内稀缺低密社区

2）园林景观

**“一横两纵十八景”** 主题园林，全龄活动空间

“榕榕兔” 双主题儿童乐园，亲子友好

约500 米景观轴 + 中央水景 + 休闲会客厅

3）公区实景

酒店式入户大堂：精装挑高，气派归家感

全龄架空层：儿童游乐、健身、会客分区

环氧跑道 + 阳光草坪 + 景观连廊

🛏️ 四、主力户型（76–148㎡，刚需友好 + 刚改舒适）

1）76㎡ 三房两厅一卫（低门槛刚需）

三开间朝南，动静分区，总价约180 万起

2）89㎡ 三房两厅两卫（热销主力）

端头全明，南北通透，总价约200 万起

3）114–115㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）

独立入户玄关，南北通透，总价约280 万起

4）128–148㎡ 四房两厅三卫（改善旗舰）

独梯独户，主卧套房，双阳台，总价约370 万起

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