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项目基础信息

占地面积：9007.07㎡

容积率：≤3.0

建筑控高：80米

建筑面积：≤23522.67㎡

楼栋：26层，2栋楼，两梯五户设计，总货量预计250套

户型：约73平三房、87平四房、106平四房三个户型

使用率110%起步，最高120%

根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。

1、交通：项目距离白鹅潭CBD核心区约1公里，出门往东约200米就是地铁11号线石围塘站，一站就到万象城、大湾区艺术中心等。近距离共享白鹅潭心脏区域的高端配套，近地铁，日常通勤也很便利。在建的如意坊隧道也在附近，开车到老西关只要几分钟，过江去往越秀、天河也会比现在快很多。

2、商业：项目地块处于白鹅潭沿江带，区位不错又有江景，距离万象城1个站，太古里2个站，前者26年正式开业，后者年底就会有首开区先开业。

此前万象城还爆出建设跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，值得期待。据悉，广州聚龙湾太古里首期预计年底开业，被爆出四大重奢巨头或将齐齐聚首。

据爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，将这里再度聚首，并打造独栋旗舰项目。

整个白鹅潭近两年迈入了密集的兑现期。

不同于其他板块的画饼，这里是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”全域升级。

3、教育：项目的学校要等一等，在调整规划方案上有提及地块北侧的030地块，规划了一所小学。周边教育配套：林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建24班初中学校广东实验中学(高中全区统筹)等。

在售产品

1、2栋户型分布一致，主打建面约73-87-106㎡三四房，总计250户。

约73㎡3房1.5卫，4条梯腿，100套；

约87㎡4房2卫，4条梯腿，100套；

约106㎡4房2卫，2条梯腿，50套。

| 来源招标文件，最终以项目公布为准

约73㎡三房，两个户型相似，主卧可以实现270°观景，还有衣帽间和独立卫生间。不过，独卫面积较紧凑，难做干湿分离。

| 约73㎡户型一

| 来源招标文件，最终以项目公布为准

| 约73㎡户型二

| 来源招标文件，最终以项目公布为准

约87㎡则是4房2卫，但两个户型差距较大，其中一个是拥有独立玄关的竖厅。

另一个户型则是单边位，做到南北对流；且主卧观景面、采光面更广，是小户型难得的U型采光。

| 约87㎡户型一

| 来源招标文件，最终以项目公布为准

| 约87㎡户型二

| 来源招标文件，最终以项目公布为准

约106㎡，只有一个户型，同样是单边位。

四房设计，南北对流，阳台约有7米，横跨客厅、卧室；每个房间也更加宽敞，居住舒适度相对更高。

| 约106㎡户型图

| 来源招标文件，最终以项目公布为准

项目产品使用率均超110%，最高可达120%。

约73㎡，使用率约116%；

约87㎡，使用率约114%-120%；

约106㎡，使用率约112%。

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