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「广州」长隆万博悦府

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基本信息

华润置地长隆万博悦府位于广州番禺区长隆万博CBD核心区，总占地面积约26.4万平方米，总建筑面积约85万平方米，容积率为4.48，绿化率达35%。项目由华润置地开发，物业由华润万象生活管理，物业费为5.28元/平方米/月。住宅分为两期开发，一期总户数约1595户，二期约1674户，涵盖108平方米至300平方米的多种户型，包括三至五房设计，精装修交付，预计2026年至2027年分批交房。

长隆万博板块是番禺区举全区之力打造的城市新中心，规划面积从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，目标定位为“世界级地标商圈”。板块内已入驻企业超2.7万家，包括希音、拼多多、小米互联网等互联网巨头，形成以电商、文旅、科技为核心的产业集群。

项目占据板块核心位置，左手为长隆文旅IP，右手为万博商务区，未来将依托约24万平方米的万象系商业综合体和长隆三期乐园升级，打造“文商旅居产”一体化生态。

项目紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），距离18号线南村万博站约1.2公里，可实现4站直达珠江新城，30分钟连通南沙、中山、珠海。

自驾方面，汉溪大道、新光快速、南大干线等主干道环绕，15分钟直达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。此外，项目规划地下通道直连佛莞城际轨道，形成“地铁+城际+高铁”的超级TOD枢纽。

项目配建21班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72班小学（广州市东风东小学）、36班初中（广东广雅中学），形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，三所学校均于2025年9月开学。其中，东风东小学为广州第一梯队名校，广雅中学为百年学府，教育资源稀缺性显著。学校与住宅区仅一路之隔，家长可实现“目送式接送”，极大节省通勤时间。

项目自身配建万象商业，周边2公里内聚集14座商业体，包括四海城、番禺天河城、K11 Select等，商业体量超10个天河城。长隆旅游度假区年客流量超4000万人次，未来将升级为开放式主题乐园，与社区深度融合。日常生活方面，山姆会员店、盒马鲜生等高端商超覆盖日常采买需求。

项目背靠长隆旅游度假区约150万平方米的森林氧吧，内部规划3公里“林荫大道”和“绿心廊桥”，串联社区公园与长隆生态资源。

同时，约24万平方米的万象商业采用“街区+Mall”设计，引入50%首店品牌，打造年轻化消费场景。

医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，以及在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）。

高品质舒适刚改型

• 108-124平方米四房：入门级改善主力户型，主打灵动空间设计。例如108平方米户型配备U型厨房、三南向卧室及独立书房，主卧采用270度U型飘窗；

124平方米户型可改造为横厅或竖厅，空间感媲美140平方米户型。

• 140-170平方米改善户型：南北对流设计，主卧三面采光，双阳台配置，如140平方米户型客厅开间达4.85米，8.4米双面阳台延伸景观视野。

• 200平方米以上大平层：定位高端改善，如206平方米户型采用LDKG一体化设计，配备9.3米IMAX观景阳台及40平方米主卧套房，私密性与奢适度兼备。

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